تعديلات قانون الشهر العقاري الجديد في مصر 2022

محمود حسونة المقال

  • اهم تعديلات قانون التسجيل العقاري الجديد

  • المستندات المطلوبة لتسجيل الملكية في السجل العقاري

  • ما هي رسوم التسجيل العقاري؟

  • من أين يمكن الحصول على تقرير المسح؟

  • مسح تكاليف العقارات

  • أسئلة مكررة

  • المراجع

  • أحدث المقالات

  • مقالات ذات صلة

جاءت تعديلات قانون الشهر العقاري الجديد في مصر 2022 بالدرجة الأولى في مصلحة المواطن المصري، وقد وافق عليه الرئيس عبد الفتاح السيسي للشهر العقاري رقم 9 لعام 2022، والذي تم تنفيذه اعتبارًا من مايو. 7 من نفس العام. الإجراءات أصبحت أسهل على المواطن تمت إزالة كافة العوائق وأهمها ضرورة وجود سلسلة ملكية لكنها كافية للتملك الهادئ الذي يتميز بسرعة إجراءات التسجيل التي لا تتجاوز 37 يومًا فقط.

اهم تعديلات قانون التسجيل العقاري الجديد

يتناول قانون التسجيل العقاري الجديد مجموعة من التعديلات والتسهيلات المقدمة للمواطنين، من أهمها ما يلي:

  • التسلسل الهرمي للملكية غير مطلوب كشرط أساسي لعملية التسجيل.

  • إلغاء المرحلة المعروفة بـ “الشهر المقبول” ومرحلة “الشهر الصالح” فقط.

  • يحدد القانون مهلة زمنية محددة لمدة إجراءات التسجيل في السجل العقاري، وهي 37 يومًا.

  • الحالة الفعلية للمسكن أو العقار وهي الحيازة الهادئة لمدة لا تقل عن 5 سنوات.

  • توافر المادة رقم 21 من قانون التسجيل العقاري للتسجيل الإلكتروني.

  • فصل ما يعرف بدفع الضريبة العقارية على تسجيل الملكية.

أيضا لا تفوت: التسجيل العقاري في الشهر العقاري بعد التعديلات الجديدة

المستندات المطلوبة لتسجيل الملكية في السجل العقاري

هناك مجموعة من المستندات والأوراق المطلوبة لتسجيل الممتلكات والعقارات في السجل العقاري، وهي كالتالي:

  • صورة من بطاقة الرقم القومي للمواطن وفي حالة التسجيل بتوكيل منه يجب إحضار صورة من بطاقة وكيله بالإضافة إلى التوكيل الصادر له.

  • استمارة تسجيل عقاري لتعبئة جميع البيانات.

  • إرفاق بيان مسح رقمي للممتلكات بإحداثيات النظام العالمي على النحو التالي “W-GS-84”.

  • أو على الورق من خلال خريطة للمسكن بمقياس 1: 2500 كحد أقصى بشرط أن يظهر العقار بشكل مظلل مع بياناته.

  • إحضار المستندات الرسمية التي تثبت ملكية منزل أو عقار، سواء كان عقدًا عرفيًا، أو مستندًا رسميًا، أو حكمًا قضائيًا صالحًا وقابل للتنفيذ، أو حتى بيان إرجاع.

  • مع ضرورة إحضار نموذج 10 لقبول تسوية المخالفات أو ترخيص للمبنى المراد تسجيله إذا تم إنشاء هذا العقار في 2 يونيو 1992.

  • أو إحضار أي مستند يؤكد إقامة المالك في العقار قبل هذا التاريخ، مثل بيان المرتجعات، أو أي إيصالات تشير إلى استخدام المرافق العامة مثل المياه والكهرباء والغاز.

ما هي رسوم التسجيل العقاري؟

حدد قانون العقارات الجديد رسوم تسجيل العقارات والعقارات حسب مساحتها، خاصة أنها تبدأ من 500 جنيه وتصل إلى 2000 جنيه فقط، وتأتي على النحو التالي:

سعر الرسوم

الفراغ.

500 جنيه.

وحدات بمساحة 100 متر مربع

1000.

وحدات بمساحة تبدأ من 100 – 200 متر.

1500.

وتتراوح مساحتها من 200 – 300 متر.

2000.

مساحتها 300 متر فأكثر.

لا تفوت أيضًا: عناوين وأرقام فروع (البنك العقاري المصري العربي)

من أين يمكن الحصول على تقرير المسح؟

يتساءل المواطنون عن اماكن التقديم او البيان المساحي حيث حددت وزارة العدل نحو خمس جهات للحصول عليها قبل التوجه الى السجل العقاري وهي:

  • ادارة الفضاء العسكرية.

  • الجهاز المركزي للتعبئة العامة والإحصاء.

  • هيئة المساحة المصرية.

  • مركز البيانات المكانية بوزارة التخطيط.

  • مكاتب المسح التابعة للجهات السابقة والتي يعتمد عملها.

  • يوجد حوالي 294 مركزًا تكنولوجيًا منتشرة في جميع المراكز والمحافظات.

مسح تكاليف العقارات

تعتبر عملية المسح من أهم الأوراق المطلوبة للتسجيل في السجل العقاري ولكن يجب على المواطن معرفة أسعارها وهي كالتالي:

المساحة بالأمتار

التكلفة بالجنيه المصري

مساحة 100 متر مربع.

بتكلفة 675 جنيها.

تتراوح مساحتها من 100 – 200 متر.

1000 جنيه.

200 – 300 متر.

1500 جنيه.

300 – 400 متر

4725 جنيها.

أما تكلفة المسح فتختلف أيضًا حسب مساحة الأرض نفسها وتأتي كالتالي:

المساحة بالأمتار

التكلفة بالجنيه المصري

مساحة 100 متر مربع

التكلفة 1350 جنية.

أنا 100-200 متر

2700 جنيه.

200-300 متر.

4050 جنيها.

300-400 متر.

5400 جنيه.

مساحة 5 فدان.

6750 جنيها.

5 – 10 فدان.

تكلفتها 13500 جنيه.

10-20 فدان

بتكلفة 27 ألف جنيه.

قدمنا ​​إليكم أيها القراء الأعزاء تعديلات على قانون الشهر العقاري الجديد في مصر 2022، وننتظر المزيد من الاستفسارات منكم حول قانون الشهر العقاري وأهم التطورات فيه من خلال التعليق أدناه.
.

  • شيماء متو إند

  • منذ 3 دقيقة

  • دليل مصر