كيفية حجز السكن المتوسط وأهم شروط حجز هذا العام مشروع دار مصر للإسكان المتوسط هو مشروع أطلقته وزارة الإسكان مؤخراً.
كما توفر هيئة المجتمعات العمرانية آلاف الوحدات السكنية المناسبة للشباب من ذوي الدخل المحدود الذين هم على وشك الزواج، لذا تابعوا معنا جميعًا في مقالتنا المميزة بانتظام.
بخصوص بيان وزارة الإسكان
- أعلنت وزارة الإسكان عن فتح حجوزات 2710 وحدة سكنية مكتملة بالكامل ضمن محور الإسكان المتوسط بدار مصر.
- بمساحات تبدأ من (100 م 2 إلى 150 م 2) نموذج معماري مختلف وهو مشروع سكني كبير.
- يعد هذا من أهم مشاريع الإسكان القومي التي طرحتها وزارة الإسكان منذ عام 2014.
- حيث تقرر بناء 150 ألف وحدة سكنية وتقرر تنفيذها على 4 مراحل.
- في كل مرحلة يتم بناء الوحدات السكنية في العديد من المناطق والمدن، وتشمل ما يلي: 6-10 أكتوبر في رمضان.
- مدينة بدر – دمياط الجديدة – مدينة السادات – القاهرة الجديدة.
- الشيخ زايد – الشروق – العبور – 15 مايو وغيرها بمساحات 130-140 متر مربع.
- بالإضافة إلى تلبية احتياجات مواطني البحر الأبيض المتوسط وذوي الدخل المنخفض، يوفر هذا المشروع آلاف فرص العمل للشباب.
اقرأ أيضًا: أفضل موقع لتحليل الأسهم السعودية
شروط وحدات الحجز
- يجب أن يكون طالب الحجز شخصا طبيعيا مصري الجنسية.
- أن لا يقل سن المتقدم عن سن الرشد الرسمي في تاريخ الحجز، وله القدرة على التصرف والتعاقد.
- لم يحصل مقدم الطلب أو أحد أفراد أسرته (الزوج والزوجة والأولاد القصر) على وحدة أو قطعة أرض ضمن مشروع الإسكان الاجتماعي.
- في حالة المخالفة تحتفظ الهيئة بحقها في إلغاء الحجز / التخصيص دون الحاجة إلى إنذار أو قرار من المحكمة.
- أحكام القانون رقم. القانون رقم 59 لسنة 1979 بشأن إنشاء التجمعات العمرانية الجديدة، والأنظمة العقارية للهيئة وتعديلاتها.
- وكذلك أحكام قانون التمويل العقاري رقم. المادة 148 لسنة 2001 واللائحة التنفيذية والقرارات الصادرة عن البنك المركزي في هذا الشأن.
- القانون 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية مكمل ومكمّل لما هو منصوص عليه في دفتر الشروط لما لم يرد فيه.
- الإعلان وكتيب الشروط جزء لا يتجزأ من عقد البيع ودعم أحكامه.
- الوحدات السكنية المعروضة للبيع مخصصة للاستخدام السكني فقط، ولا يحق للمشتري أو ورثته من القطاعين العام أو الخاص تغيير الاستخدام المخصص للوحدة.
- في حالة وجود مخالفة لذلك، يتم تطبيق اللوائح العقارية للهيئة في هذا الشأن، مع إلغاء العقد دون سابق إنذار أو إنذار أو استصدار حكم قضائي.
- واتخاذ الإجراءات الناتجة عن إنهاء العقد، وفق القواعد المعمول بها في هذا القسم.
- تم تحديد أسعار بيع الوحدات للاستخدام السكني فقط.
شروط وحدات الحجز
- يقر طالب الحجز بأنه قد قرأ ووافق على الشروط والمواصفات والبيانات والمعلومات.
- وأن تقوم بتقديم الحجز بعد أن يدفع مقدم الحجز مقابل الحجز، كقبول نهائي لهذه الشروط.
- يعتبر تطوير أي من الوحدات السكنية المذكورة في الكتيب افتراضًا قاطعًا لقبول كل ما ورد في الكتيب.
- يعتبر التطوير أيضًا افتراضًا قاطعًا في إجراء التفتيش، ومعرفة كاملة بالمناطق المعنية.
- ما لم يكن هناك نص خاص في هذه الشروط، فهي تخضع للأسس والقواعد التي تطبقها هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.
- وجميع القوانين والأنظمة ذات الصلة بالعقار، وتغييراتها التي تنفذها الهيئة والهيئات، وتتبع جميع القرارات والقواعد في هذا الشأن.
- بدون معارضة الراسي للوحدة الآن أو في المستقبل.
أسعار الوحدات ونظام السداد
- تختلف أسعار الوحدات من مدينة إلى أخرى، ويتم تحديدها بالمتر المربع في قائمة الوحدات المدرجة في كتيب الشروط.
- يتم دفع وديعة الصيانة المقررة بنسبة 5٪ من قيمة الوحدة والمشار إليها بشروط العقار في كتيب التعاقد.
- يتم دفع تكاليف التعاقد المحددة وفق القواعد المذكورة أعلاه وكذلك تكاليف مرافق الوحدة السكنية.
- (عداد غاز – عداد كهرباء – عداد مياه) في كل مرة تنتهي الهيئة من ربطه بالوحدة السكنية.
- في حالة حجز وحدة سكنية، يجب سداد رسوم الحجز حتى 10٪ من إجمالي سعر الوحدة المخصصة.
- بالإضافة إلى (1٪ من سعر الوحدة كتكلفة إدارية + 0.5٪ من سعر الوحدة لحساب مجلس الأمناء).
- هذا في غضون شهر واحد من تاريخ انتهاء صلاحية الحجز.
- بنفس طريقة الدفع التي يستخدمها موفر الحجز، وإذا كان هناك دفعة للمبلغ المتبقي للوحدة في غضون شهرين من تاريخ إنهاء الحجز، فسيتم خصم 8٪ من إجمالي مبلغ الوحدة.
- بالنظر إلى أن الالتزام بإتمام مبلغ الخطورة بالحجز يبلغ 10٪.
- إضافة إلى (1٪ مصاريف إدارية + 0.5٪ لحساب مجلس الأمناء) في السعر الإجمالي للوحدة.
- خلال شهر من تاريخ إتمام الحجز الإلكتروني للمشروع.
- ادفع الدفعة ربع السنوية وقدرها 10،000 جنيه مصري، حتى يتم استلام الوحدة إذا لم تكن الوحدة جاهزة للتسليم الفوري.
- (يجب سداد القسط الأول بعد 3 أشهر من تاريخ إتمام الحجز الإلكتروني للمشروع).
- 15٪ من قيمة الوحدة تدفع عند الاستلام.
أما باقي ثمن الوحدة فيتم سداده بإحدى الطرق التالية:
- على أقساط ربع سنوية متساوية لمدة ثلاث سنوات بدون فوائد، مع سداد القسط الأول.
- بعد 3 أشهر من تاريخ الاستحقاق، يتم إخطار العميل بالإيصال.
- يمكن دفع المبلغ المتبقي على أقساط ربع سنوية متساوية، لمدة 5 سنوات أو 7 سنوات، مع فائدة على الرصيد المدين.
- لأكثر من ثلاث سنوات، كان سعر الفائدة المعلن من قبل البنك المركزي المصري هو نفسه خلال الطرح.
- بالإضافة إلى (2٪ + 0.5٪ رسوم تحصيل)، يتم دفع القسط الأول بعد 3 أشهر من تاريخ استلام الوحدة، مع تقديم شيكات مؤجلة على أقساط قبل قبولها.
- في حالة التأخير في سداد القسط عن تاريخ الاستحقاق، يتم احتساب غرامة تأخير تساوي فائدة البنك المركزي في تأثير فترة السداد.
- بالإضافة إلى 2٪ + 0.5٪ تكاليف إدارية من تاريخ الاستحقاق.
- حتى تاريخ الدفع يتحمل مشتري الوحدة كافة المصاريف القضائية والبنكية الناتجة عن التأخير في السداد.
راجع أيضًا: أرقام هواتف خدمة عملاء بنك الإسكان والتعمير
فيما يلي تعليق بعض الخبراء على البرنامج
- قالت مي عبد الحميد الرئيس التنفيذي لصندوق الإسكان الاجتماعي:
- يعد برنامج الإسكان الاجتماعي هو الأكبر في العالم، وهو معتمد من المؤسسات الدولية.
- وأظهر في مقابلة هاتفية ببرنامج “ري أمام” على قناة “TEN”، مع الإعلامي عمرو عبد الحميد، أن هناك 312 ألف أسرة تحصل على وحدات إسكان اجتماعي.
- وأضاف أنه تم تركيب 2271 وحدة سكنية في المتوسط أمس.
- وأضاف الرئيس التنفيذي لصندوق الإسكان الاجتماعي: “نستعد الآن لطرح 120 ألف وحدة سكنية في المستقبل القريب”.
- يشار إلى أن الأراضي المتاحة جاري حصرها الآن، بحيث يتم تنفيذ وحدات سكنية أخرى قريبًا.
- وأوضح أنه سيتم فتح باب سداد الحجوزات الجادة المطلوبة للمشاريع الثلاثة، وسيتم توفير كتيب الشروط المرفق بالموقع.
- بالإضافة إلى تسجيل بيانات مقدم الطلب، وتقديم طلب حجز الوحدة السكنية خلال شهر.
- يتم التقديم من خلال البوابة الإلكترونية للصندوق.
قد تكون مهتمًا بـ: قرض تمويل السكن من بنك الإسكان والتعمير
شروط التقديم على الوحدة السكنية
- يجب أن تتوفر جميع المستندات اللازمة، وبدون أي منها سيتم رفض الطلب، حيث أنه لا يحدد الرغبة في وحدة المدينة / السكن.
- يتم الحجز في استمارة حجز وحدة سكنية.
- في حال وجود أكثر من رغبة في الاستمارة يتم رفض الطلب والتأكد من دقة البيانات المكتوبة في استمارة حجز الوحدة السكنية.
- ويتم تسجيل البيانات عن طريق تقديم طلب للحصول على وحدة سكنية على الموقع.
- إذا كان هناك أي تناقض بين البيانات المكتوبة والمسجلة، فسيتم التعامل مع البيانات المحررة واعتمادها في نموذج المرفقات.
- وتجدر الإشارة إلى أنه لن يتم النظر في أي من البيانات المحررة أو المسجلة، ما لم يكن هناك مستند يثبت ذلك.
في نهاية مناقشتنا حول هذا الموضوع المثير للاهتمام، نأمل أن تكون قد استفدت منه كثيرًا وبالطبع ما دمت جيدًا.