شروط قبول دعوى الصحة والتنفيذ المتعلقة بعقود بيع العقارات كثيرة ؛ تعتبر هذه الدعوى من الإجراءات التي يجب القيام بها لغرض نقل ملكية العقار من البائع إلى المشتري.
يفكر الكثير من الناس في الشروط الموضوعة لإتمام هذا الإجراء، لذلك سنشرح لكم من خلال موقعنا جميع التفاصيل المتعلقة بهذه الشروط بالتفصيل.
شروط قبول دعوى الصلاحية وقابلية التنفيذ
هناك مجموعة من الشروط التي يجب توافرها لإتمام مطالبة صحيحة وقابلة للتنفيذ، وهذه الشروط هي كما يلي:
- من أهم الشروط التي يجب استيفاؤها إثبات البائع لملكية العقار.
- هذا لأنه في حالة عدم وجود مستندات تثبت ملكية مالك العقار، فلا يمكن الموافقة على الشراء.
- كما تم رفع دعوى على البائع بطلب أوراق رسمية تثبت ملكيته لهذا العقار.
- ومن بين هذه الشروط أيضًا حاجة البائع لتأهيل العقار قبل بيعه للمشتري.
- لأنه لا يجوز للبائع إبرام عقد مع المشتري إلا إذا كان مالك العقار المذكور.
- ضرورة التزام الطرفين بكافة الاتفاقيات الجوهرية التي يتم التعاقد من خلالها.
- وفي الوقت نفسه، لا يجوز للمشتري التحكم في البائع أو إجباره على أداء أي التزام قبل أن يدفع المبلغ المتفق عليه.
- بالإضافة إلى ذلك، في حالة عدم حصول البائع على المبلغ الكامل للبيع، يمكنه بسهولة المطالبة بحقوقه.
- بالإضافة إلى ذلك، يمكنه رفع دعوى لإنهاء العقد في حالة عدم امتثال الطرف الآخر للاتفاقيات الجوهرية.
- علاوة على ذلك، رفع المشتري دعوى قضائية مدعيًا أنه تم نقل الملكية إليه.
- وذلك وفقا للقانون الجديد المادة رقم. 11 من التسجيل العقاري.
- تعتبر هذه الطريقة تأمينًا للمشتري من الإجراءات غير المحسوبة التي قد يتخذها البائع.
اقرأ أيضًا: ما هي خصائص عقد البيع؟
ما هي خطوات تقديم مطالبة صحيحة وقابلة للتنفيذ؟
من خلال موضوعنا لشروط قبول دعوى الصلاحية والتنفيذ، نرى أن هذه المطالبة يتم رفعها من خلال تنفيذ عدة خطوات، وهي كالتالي:
- تقديم طلب مطالبة صحيحة وصالحة: من أولى الخطوات الواجب تنفيذها، لأن هذا الطلب يتم تقديمه إلى مأمور السجل العقاري.
- يشمل هذا التطبيق أيضًا جميع البيانات المتعلقة بالعقار، ويحصل العقار على رقم.
- يتم من خلالها رفع الدعوى على هذا الرقم إلى هيئة المساحة على أن يكون هناك رسوم يتم دفعها للهيئة مقابل التحليل.
- بعد المعاينة من قبل المهندس المسؤول، سيتم إرسال الطلب المقدم مرة أخرى إلى السجل العقاري.
- رفع دعوى قضائية صحيحة وفعالة: بعد استلام الإقرار المقدم من الهيئة إلى السجل العقاري، تحرر هذه الدعوى، مع مراعاة عدم ارتكاب بعض الأخطاء، وترفع الدعوى على النحو التالي:
- يجب أن تكون المستندات التي تثبت ملكية العقار متوفرة.
- يعتبر تثمين الدعوى، ويرجع قيمتها حسب قيمة العقار نفسه.
- بالإضافة إلى ذلك، يتم تحديد ضريبة على الممتلكات أو قطعة الأرض، إذا لم يتم فرض ضريبة على الممتلكات.
- من الضروري أيضًا أخذ الإقرار الضريبي وكشف المنطقة للسجل العقاري، بحيث يمكن التحقق من هذه الأوراق قبل الحصول على “ختم اللوتس”.
- وبعد الانتهاء من هذه الإجراءات، تمت إزالة الهيئة المسؤولة عن تقييم ما يسمى بـ “الأمانة القضائية”.
- هذا حتى يتم التحقق من المبلغ المذكور في العقد الخاص بالعقار.
- بعد ذلك، إيصال يوضح المبلغ المستلم، ولكن لم يتم الدفع.
- ثم يتم إحضار جميع الأوراق الرسمية إلى المحكمة حتى يتم رفع القضية.
- وتجدر الإشارة أيضًا إلى أن الإيصال يجب أن يحتفظ به كاتب القضاء في حالة الحاجة إليه لاحقًا.
- مع ضرورة تقديم طلب نسخة رسمية من هذه الدعوى، بحيث يتم تضمينها في جميع عقود التسجيل العقاري.
- بعد مرور ما يقرب من 10 أيام، قد تتلقى التماسًا للحصول على مطالبة صالحة وصالحة من السجل العقاري.
أنظر أيضا: السوابق القضائية للتعويضات في مصر
كيفية متابعة قضية صحيحة وقابلة للتنفيذ
- المتابعة مطلوبة في قضية صالحة وقابلة للتنفيذ بعد تقديم جميع المستندات ورفع القضية، ويتم ذلك عن طريق الذهاب إلى المحكمة مطالبة البائع بحضور الجلسة الأولى.
- وذلك لتجنب دفع أي رسوم أو تكاليف لهذه الحالة، مع الأخذ في الاعتبار إعداد تقرير إجماعي ليتم تضمينه في محضر هذه الجلسة، وسوف يسهل الانتهاء من هذه القضية بطريقة جيدة واحدة.
ما هي أسباب رفض مطالبة صحيحة وقابلة للتنفيذ؟
قد يتم رفض مطالبة صالحة وقابلة للتنفيذ نظرًا لوجود العديد من العوامل التي يجب تجنبها عند تقديم مطالبة، بما في ذلك ما يلي:
- رفض القضية إذا باع المشتري العقار قبل التسجيل لطرف آخر.
- كما سيتم رفض الدعوى في حالة وجود أي خلل في الإجراءات أو وجود أي مخالفات في المستندات.
- بالإضافة إلى ذلك، يتم رفض المطالبة إذا قدم البائع دعوى بطلان، وهذا سبب شائع لرفض المطالبة.
- نضيف أسباب رفض دعوى الصحة والتنفيذ، وهي تأكيد حكم المشتري، بالإضافة إلى فسخ البائع للعقد، وهنا يكون رفض الدعوى أكثر من سبب.
انظر من هنا: أسباب رفض قضية صحيحة وقابلة للتنفيذ
نحن في نهاية موضوعنا اليوم حول شروط قبول مطالبة بالصحة وقابلية الإنفاذ ؛ حيث يمكننا القول هنا أن للمشتري الحق في رفع دعوى للصلاحية والتنفيذ.
وذلك لأنه هو الطرف الذي قد يتعرض للضرر، لذلك من الضروري الحفاظ على حقه في حالة رفض البائع نقل الملكية المتعاقد عليها، بينما يحق للبائع رفع دعوى قضائية إذا كانت هذه القضية في مصلحته. .