نموذج عقد بيع شقة رئيسي قوي، عقد بيع الشقة ليس سوى اتفاق بين البائع والمشتري لنقل ملكية الشقة من البائع إلى المشتري مقابل مبلغ من المال متفق عليه بينهما.
يتضمن العقد أن يقوم البائع بنقل الشقة إلى المشتري بكافة مرافقها، وسأناقش في هذا المقال صيغة العقد الأولي بتنسيق سهل وبسيط، وسأتحدث أيضًا عن شروط العقد.
نموذج عقد بيع أولي قوي
احتفظ به في ……. الموافق /… / …….
السيد / ……………………………… والمقيم …………… مع رقم البطاقة
(بائع الطرف الأول)
السيد. / …………………… والمقيم ………………………. كان يحمل رقم بطاقة
البند الأول من عقد بيع الشقة
- يتم البيع والتنازل عنه من قبل الطرف الأول وهو البائع، ويهدف بيع الشقة للطرف الثاني وهو المشتري إلى البيع النهائي للشقة رقم ………. في ما بعد الطابق الأرضي من المبنى رقم ………. في شارع رقم ……….
- تبلغ مساحة الشقة المعروضة للبيع ……. وتتكون الشقة المعروضة للبيع من …….
يشمل العقد الأرض المقامة عليها والشقة ومنافعها ومرافقها وكافة أسوارها وحدود الشقة المعروضة للبيع كما يلي:
- جانب البحر ….
- الجزء القبلي ……….
- الجانب الجنوبي……
- الجزء الغربي ………….
انظر أيضًا: نموذج وشكل عقد إيجار شقة مع إجراء لملء عقد الإيجار
البند الثاني من عقد بيع الشقة
- تباع هذه الشقة بمبلغ من المال تم الاتفاق عليه بين البائع والمشتري، ويوافق البائع على السعر الذي حدده المشتري.
- دفع المشتري المبلغ كاملاً للبائع من يده وأطلق سراحه، ويعتبر هذا العقد إبراء ذمة من البائع فيما يتعلق بحق الشقة للمشتري بجميع مزاياها.
البند الثالث من عقد بيع الشقة
- يذهب المشتري إلى البائع حتى يكلف الشقة بتقييم كامل دون معرفة أي شيء عنها.
البند الرابع من عقد بيع الشقة
- من خلال الاتفاقيات المتفق عليها لبيع البائع والمشتري، يكون لهذا البائع في هذا الوقت ملكية كاملة للشقة وله الحق في بيعها وجميع مرافقها.
- ويصبح المشتري مسؤولاً عن نصف الأرض أيضًا وله الحق في التصرف في الشقة بجميع الطرق القانونية.
- كما يتحمل المشتري مسؤولية دفع أي ضرائب أو رسوم على الأرض سواء الآن أو لاحقًا، ولا يحق للبائع إعادة أي شيء بعد توقيع العقد.
- يجب على المشتري أيضًا المشاركة شهريًا في أعمال الإصلاح والصيانة للمرفق ووسائل الراحة.
البند الخامس من عقد بيع الشقة
- يجب ألا يكشف الطرف الأول، أي البائع، للطرف الثاني، أي المشتري، بأي شكل من الأشكال عن الشقة أو مرافقها.
- وأن البائع يقر بأنه المالك الوحيد للشقة المعروضة للبيع ولا يحق لغيره التصرف فيها.
- يجب أن يقر البائع أيضًا بأن الشقة ليس عليها أي ديون أو نزاعات مع الآخرين، مما يعني أن الشقة حصرية للمشتري دون مشاكل.
البند السادس من عقد بيع الشقة
- يجب أن يلتزم الطرف الأول بإعادة جميع الأموال التي أخذها من الطرف الثاني في حالة وجود نزاعات أو ديون في الشقة من الآخرين.
البند السابع من عقد بيع الشقة
- يجب أن يتوجه الطرف الأول، البائع، مع الطرف الثاني، المشتري، إلى المحكمة والسجل العقاري، وأن يقر أمامهما بحق الطرف الآخر في الشقة، وأن العقد ساري المفعول ومصادق عليه من قبل الطرف الآخر. تسجيل العقارات.
البند الثامن من عقد بيع الشقة
- يجب أن تكون المحكمة مختصة بالفصل في أي نزاعات حدثت بعد ذلك لا سمح الله بخصوص هذه الشقة.
البند التاسع في عقد بيع الشقة
- يتم عمل نسختين من العقد ويتم إعطاء كل من الطرفين، البائع والمشتري، نسخة من هذا العقد عند الحاجة أو عندما يحتاجها أي طرف.
الطرف الأول هو البائع
الاسم……….
التوقيع…….
الطرف الثاني هو المشتري
الاسم………
التوقيع……
أهم الإجراءات التي يجب اتخاذها عند شراء شقة جديدة وكيفية ضمان ملكية العقار
- يجب على المشتري التوجه إلى الشقة والتحقق منها بعناية والتأكد من أن جميع المرافق تعمل.
- وتأكد أيضًا من إرسال الرسم أو التصميم إليه.
- وتأكد من أن هذه الشقة مرخصة وخالية من الدولة.
- كذلك التأكد من صلاحية المبنى بمحتوياته وعدد الطوابق في المبنى، والتأكد من أن الطوابق مرخصة وأن الشقة المعروضة للبيع تقع في هذه الطوابق.
- تأكد أيضًا من أن جميع الطوابق مرخصة حتى لا يتم هدمها وأن تكون الشقة المعروضة للبيع عليها.
- كما يجب على المشتري الذهاب إلى الحي الذي تقع فيه الشقة التي يرغب في شرائها، والتأكد من توفر جميع المرافق والخدمات في هذا الحي، وأن صاحب الشقة مهتم بكافة المرافق ويشترك في جميع الخدمات.
- يجب على المشتري أيضًا التأكد من أن مالك الشقة قد دفع جميع فواتير الخدمات العامة، عن طريق إحضار إيصالات الكهرباء والماء من الشركة، وأنها جميعًا مدفوعة وأن الشقة خالية من الديون.
اقرأ المزيد عن: خطوات الحصول على تمويل عقاري
أنواع عقود الشقق
عقد بيع العقارات
- هذا العقد هو العقد الأساسي الذي يجب أن يكون في يد البائع، ويجب أن تكون نسخة أخرى من هذا العقد في السجل العقاري.
- حتى يتم فقدان أي نسخ في أي وقت يحصل البائع على نسخة أخرى من السجل العقاري.
- يتم تسجيل رقم الشهر وتاريخ الشهر في هذا العقد بحيث يتم إزالته من الشهر العقاري بسهولة.
عقد بيع مبدئي لشراء شقة
- هذا العقد محرّر بين طرفين، البائع والمشتري، وهناك ثلاثة أشكال لهذا العقد، الأول هو المحكمة التي تحكم صلاحية العقد وإنفاذه، وهذا العقد مفيد للمشتري من حيث الأمان. .
- أما النموذج الثاني فهو عقد مبرم بين البائع والمشتري ومختوم بختم النسر، لكن هذا النوع من العقود لا يوفر ضمانًا للمشتري.
- بدلا من ذلك يجب أن يختم بخاتم المحكمة وأن يذكر فيه النص التالي. وقضت المحكمة بأن التوقيع مؤرخ برقم رقم.
- أما النموذج الثالث، فيحكم عليه مسبقًا أن توقيعه صحيح، لكن هذا العقد يتطلب وجود جميع العقود المتعلقة بهذه الشقة من بدايتها إلى أقرب عقد يُعتبر صالحًا قابلاً للوصول.
تابعونا: سكن مميز في العلمين الجديدة
عقد مبدئي بين طرفين
- هذا العقد ليس له أي نوع من الصلاحية ويمكن لأي شخص إنشاء هذا العقد، أي إحضاره وإضافة البيانات إليه.
- لكن هذا عقد غير صحيح لأنه غير مسجل، وهناك عقود من هذا النوع تشبه إلى حد بعيد العقود الموثقة في السجل العقاري.
- لكن هذه عقود مزورة ويجب التحقق منها والتوقيع عليها بشكل صحيح.
- للتأكد من صحة العقد يجب كتابته على الجانب الأيمن من العقد في الهامش الخاص به، وهذا العقد ليس له صلاحية إلا إذا تم الإخطار به.
- يوجد أيضًا مربع على الجانب الأيمن من العقد حيث يتم كتابة الشهر والتاريخ.
- بدون الشهر والتاريخ، فهذا يعني أن هذا العقد غير معلن وغير مسجل وغير صالح.
- يجب أن يحتوي العقد أيضًا على مساحة الشقة أو العقار المراد بيعه.
- وأن بيانات مسح الشقة تأتي مباشرة من مكتب المسح ومختومة بختم يشبه زهرة اللوتس.
- مكتوبًا بهذا الختم صالحًا للتسجيل، يجب تمييز العقد برقمه وتاريخه ووقته.
في هذا المقال أتحدث عن الإجراءات التي يجب علينا القيام بها عند شراء شقة جديدة للبيع، وأنواع العقود أيضًا، وأتمنى أن يكون هذا المقال مفيدًا لكم.