هل صحة التوقيع تثبت الملكية؟ الجهة التي تم تقديم هذه المطالبة إليها، وصحة التوقيع تثبت الملكية أم لا.
ما هو الادعاء بصحة التوقيع؟
- هذه مطالبة مقدمة من أحد الأطراف الموقعة للقاضي لتأكيد أن العقد تم توقيعه من قبل الطرف الثاني.
- هذه القضية عبارة عن تحفيظ حيث يضمن المدعي الدليل على أن المدعى عليه وقع العقد الذي رفعت فيه القضية.
- يحق لأي طرف في العقد وقع العقد رفع دعوى بخصوص صحة التوقيع لإثبات توقيع المدعى عليه وإثبات الملكية.
- تشمل إمكانية تقديم مطالبة بصحة التوقيع جميع المستندات العرفية أو الرسمية.
- على سبيل المثال يمكن إيداعه في عقد بيع أو إيجار.
- أو إيصال الأمانة والمستندات الأخرى سواء كانت عرفية أو رسمية.
- يمكن رفع دعوى لصحة التوقيع في المحكمة الجزئية، حيث يقع محل إقامة المدعى عليه.
اقرأ أيضًا: معاقبة الكفيل في القانون المصري
هل صحة التوقيع تثبت الملكية؟
- يتم استخدام المطالبة بتوقيع صالح في العديد من العقود المختلفة.
- يتم استخدام الادعاء بصحة التوقيع في كثير من الحالات، بما في ذلك تأكيد حق المشتري من شخص توفي في حال رفض البيع من قبل الورثة.
- بالإضافة إلى ذلك، فإن العقد الرئيسي المقدم للملف هو مطالبة تتعلق بصحة التوقيع لإثبات الملكية.
- نظرت المحكمة في استمرار إثبات صحة توقيع المدعي.
- وبخصوص المسائل المتعلقة بإثبات الملكية، لم تنظر المحكمة في ذلك.
- بدلا من ذلك، يكفي النظر في صحة توقيع الطرف المدعي.
- لا تنظر المحكمة في الأمور المتعلقة بالشراء والبيع بين الطرفين (المدعي والمدعى عليه)، ولا أي مسألة ملكية.
- لا تؤكد المحكمة ملكية العنصر فيما يتعلق برفع دعوى الملكية لأي من طرفي العقد.
- لكن دورها محدود ولا يهتم إلا بالتحقق من صحة التوقيع.
هل صحة التوقيع تعتبر صحيحة في نظام التسجيل العقاري؟
- صحة التوقيع مختلفة تمامًا عن العقود المسجلة في السجل العقاري.
- الغرض الرئيسي من الحصول على صحة التوقيع هو إثبات أن توقيع العقد صحيح وصادر عن أطراف العقد أنفسهم.
- لذلك، فإن صحة التوقيع ليست سوى إجراء احترازي، والمعنى المركزي له هو التحقق من صحة توقيع الأطراف الذين وقعوا العقد.
الحالات التي تعتبر فيها صحة التوقيع باطلة
- من الممكن أن تكون المطالبة بإثبات صحة التوقيع باطلة، في كثير من الحالات، بما في ذلك العقد.
- أو أن الوثيقة المرفوعة عليها أصالة التوقيع تنتهك قواعد النظام العام أو أي أخلاق عامة.
- أيضًا، ستكون الدعوى باطلة إذا كان العقد الذي رفعت فيه الدعوى لا يتبع قواعد القانون.
- (لا يمكن رفع دعوى لإثبات صحة التوقيع في حالة العقود المبرمة أساسًا بقصد الإضرار بشخص ما).
- في حال كان العقد يجهل بياناته الأساسية ويتطلب في البداية تحقيقًا للطعن في ما يعتبر أحد البيانات الرئيسية للعقد، والذي يمثل جوهر العقد نفسه.
- في الحالة التي يتطلب فيها العقد إجراء تحقيق للطعن في التزوير الأخلاقي للعقد.
الفرق بين دعوى صحة التوقيع ودعوى عقد البيع
- الفرق الرئيسي بين دعوى صحة التوقيع ودعوى عقد البيع هو الغرض من الدعوى.
- في حالة التوقيع على صحة القضية، فإن الهدف الرئيسي للقضية هو التحقق من صحة توقيع المتهم.
- ومن يحاول أن ينفي أنه وقع هذا العقد.
- في حالة عقد البيع، يكون الغرض الأساسي لإجراء التنفيذ هو نقل الملكية.
- وقضية عقد البيع أقوى من دعوى صحة التوقيع.
- الدعوى الخاصة بصحة التوقيع هي قضية وصاية فقط وليس لها علاقة بإثبات الملكية.
- إن البائع في دعوى أصالة التوقيع غير مقيد بطريقة رفض التوقيع.
- على العكس من ذلك، ليس له الحرية في التصرف في الدعوى المتعلقة بعقد البيع.
كما أدعوك للتعرف على: إجراءات إخلاء المستأجر بالقانون الجديد
قضايا رفع الدعوى لإثبات صحة التوقيع
- إذا نفى أحد طرفي العقد صحة ذلك العقد فيما يتعلق بالبيع.
- في حالة عدم توقيع التوقيع كتابيًا، يمكن رفع دعوى لإثبات صحة بصمة الأطراف أو الختم الموجود في العقد.
- يجب مقاضاة محامٍ للتحقق من صحة التوقيع، وإلا فإنه يصبح باطلاً.
حالات رفع دعوى لإثبات صحة التوقيع
- تأجير.
- عقود الاتفاقية.
- إيصالات الثقة.
- عقد البيع والشراء.
- العقود المتعلقة بالتبرعات.
- عقد تأسيس الشركات.
- قوائم الحوالات الزوجية.
مستندات لتقديم مطالبة لإثبات صحة التوقيع
- نسخة أو نسخة من العقد الأصلي المملوك للمشتري حيث ترفع الدعوى.
- نسخة من بطاقة الرقم القومي سارية المفعول، وتم أخذ أصلها للتحقق من المحكمة.
- توكيل للمحامي يختاره الشخص الذي يريد رفع القضية.
- يجب توثيقه في النقابة والسجل العقاري.
- دفع الرسم الثابت لرفع الدعوى بخزينة المحكمة.
- إيصال استلام يؤكد تقديم المستندات الخاصة برفع الدعوى.
- اكتب ووقع العريضة.
يمكنك أيضا الاطلاع على: شروط سريان عقد البيع في القانون المدني المصري
وفي نهاية المقال نعطي من خلال موقع محمود حسونة على إجابة تفصيلية على سؤال هل صحة التوقيع تثبت الملكية، والجواب بالطبع لا، ولكن يركز فقط على إثبات الصلاحية. من التوقيع للمدعي، ولم يذكر إثبات ملكية أي من طرفي العقد.