معلومات عن عمولة السمسار في القانون المصري تعتبر الوساطة من المهن المهمة والمعروفة في كثير من دول العالم.
وبالمثل، بلدنا الحبيب مصر، وهي مهنة يلعب فيها الأفراد دور الوسيط، بين مالك الشيء الذي يريد بيعه، أو ما يسمى مالك أو بائع المشتري أو طالب الملكية الجديدة.
هذه مهنة يبحث عنها جميع الأفراد في الوقت الحاضر عندما يرغبون في شراء شقة أو منزل أو فيلا، وكذلك عند شراء أرض معينة.
الوسيط ودوره في عملية البيع والشراء
- ونظراً لزيادة عدد العاملين في هذه المهنة، تعتزم الحكومة إصدار لائحة تشريعية تنظم عملية البيع والشراء.
- تلك التي يقوم بها الأفراد من خلال وسطاء أو سماسرة، والقانون الذي ينظم الوسطاء وأعمالهم وطريقة البيع من خلالهم، ونسبة المواد المناسبة من خلال أعمالهم.
- كما يلعب السماسرة دور كبير في العديد من الشركات العملاقة وعمليات البيع والشراء الكبيرة، حيث يتحدث المبرمج المصري معهم في العديد من فروع قانونه.
- من خلال القانون التجاري والقانون المدني، ولأهميته يمكن مناقشته في قانون العمل المصري، ولكن هناك أشياء كثيرة في عملية السمسرة.
اقرأ أيضًا: اسأل عن صندوق عقاري برقم الهوية
سمسار العقارات
- في بداية مقالنا، نحتاج إلى الحديث عن تعريف الوسيط العقاري، الشخص الذي لديه معرفة كاملة ببيع وشراء العقارات والأراضي.
- كما أنه يدرك تمامًا سعره، ويسعى إليه العديد من الأفراد للعمل كوسيط في شراء أو بيع العقارات وكذلك العقارات السكنية.
- كما أن مهنة الوساطة اليوم لا تقتصر على الأفراد.
- بدلاً من ذلك، يمتد إلى تأسيس الشركات الكبيرة ذات السجل التجاري وتشمل خبرات عمل كبيرة وواسعة.
- تلعب هذه الشركات أيضًا دورًا رئيسيًا في شراء وبيع العديد من المشاريع الكبيرة والكبيرة.
- وبالتالي، فإننا نناقش بشيء من التفصيل تعريف السمسرة.
شروط السمسرة
- هناك العديد من البنود التي تنظم مهنة الوساطة في الوقت الحاضر.
- نظرا للعدد الكبير من الأفراد الذين يعملون فيه، فمن الضروري تنظيمه من خلال التشريعات والأحكام القانونية العامة التي تحكم هذا العمل.
- لا يمكنك العمل في تلك المهنة، وهي ممارسة الوساطة على نطاق واسع وواسع.
- بدون ترخيص من السلطة المختصة بالدولة.
- يجب على كل من يعمل في مهنة الوساطة الالتزام بالشرف المهني والقانوني.
- عدم التوسط في الصفقات غير القانونية عن طريق بيع أو شراء أرض مبنية بما يخالف القانون.
- يجب أن يحمل السمسار أيضًا بطاقة ضريبية بنفسه أو لشركته في حالة الشخص الاعتباري.
- كما أن لها اسمًا في الغرف التجارية.
- يجب على الوسيط تسجيل جميع العمليات والمعاملات التي يتوسط فيها في السجل التجاري الذي يحتفظ به.
- كما يجب على الوسيط الحصول على التعويض المالي المتفق عليه في عقد الوساطة.
- وهذا ليس مبالغة.
- إذا تم إلغاء عقد البيع، يقوم بتسجيله في سجله التجاري، أو إذا تم إلغاء عقد الوسيط.
- بمجرد توقف السمسار عن العمل في تلك المهنة لمدة تصل إلى عام، ينص القانون على مصادرة عمله كوسيط.
- أو إذا خالف شرف المهنة التي يمارسها، مما يدل على أن القانون حريص للغاية على تنظيم هذا العمل في هذا الوقت.
مزايا الوساطة
- هناك مزايا عديدة لا حصر لها عند مزاولة مهنة السمسرة والتعامل مع هؤلاء الأفراد عند البيع والشراء.
- يمكن أن يوفر لك التعامل مع وسيط الكثير من الأشياء والوقت والجهد من خلال تحديد المالكين والبائعين بسرعة.
- للوسيط دور كبير في تجنب كل الأعمال التي يشتبه في ارتكابها احتيال أو احتيال من قبل أشخاص عديمي الضمير.
- يلعب الوسطاء دورًا كبيرًا وفعالًا في استكمال جميع المستندات القانونية المتعلقة بجميع عمليات البيع والشراء وإضفاء الشرعية عليها.
- عند التعامل مع وسيط، ستحصل على معلومات دقيقة وصحيحة عن سوق العقارات في جميع الأوقات والعقار الذي يتم بيعه أو شراؤه.
- يلعب الوسيط دورًا مهمًا للغاية في إتمام جميع عمليات شراء وبيع العقارات بسرعة كبيرة وبأسعار مناسبة.
- يوفر على جميع الأفراد سواء أصحاب أو مشترين الكثير من الوقت والجهد، وذلك بأخذ كل أعمال البيع والشراء لك.
- سواء كنت ترغب في الحصول على المشورة بشأن إتمام عملية شراء عقار، أو عدم إتمام صفقة شراء، فلديك ثقة كاملة.
- نظرًا لوجود وسيط، فإنه يحدد لك مزايا وعيوب صفقة البيع أو الشراء.
- هناك العديد من الأفراد غير الجادين في الشراء أو البيع وفي تعاملاتك مع الوسيط، تجنب كل المشاكل غير المجدية.
قد تكون مهتمًا أيضًا بـ: Real Estate Bank Clearance
السمسرة
في نهاية عملية البيع والشراء يتسلم الوسيط أو الوكيل العقاري مدفوعاته من المشتري أو البائع حسب الاتفاق بينهما.
لكن يمكن تقسيم هذه العمولة إلى عمولة مبيعات أو إيجار، ونبرز ذلك في السطور التالية.
عمولة الوسيط العقاري
- للوسيط العقاري دور كبير ومهم للغاية في جميع عمليات بيع العقارات، في مختلف أنحاء الشرق الأوسط والعالم العربي على وجه الخصوص.
- أيضا، عادة ما تكون العمولة وفقا للاتفاق المبرم بينهما، وتلك العمولة من 1 إلى 2 في المائة.
- لكن في جميع الحالات لا تزيد عن 2.5 في المائة.
- ويجب ألا تتجاوز العمولة 2.5 في المائة لأنها في هذه الحالة تعتبر احتيال وليست عمولة.
- وفي الدول العربية والأجنبية المختلفة لا تتجاوز العمولة تلك النسبة وفي دول الخليج لا يحصل السمسار العقاري على نسبة 2.00 بالمائة.
- هذه هي النسبة المتوقعة لجميع عقود الشراء والبيع، وفي المملكة العربية السعودية لا يتجاوز معدل العمولة 2.5 بالمائة.
العمولة في حالة الايجار
- يختلف معدل العمولة في حالة الإيجار عن العمولة عند إتمام معاملات البيع والشراء.
- في حالة الإيجار يحصل على نسبة من مبلغ الإيجار، وهو سنوي، ويحدث في الشقيقة الإمارات العربية المتحدة أو السعودية.
- أيضًا، أحيانًا يحصل على إيجار لمدة شهر، كما هو الحال في الجزائر ومصر.
اقرأ أيضًا: أشهر مواقع بيع العقارات في مصر
هذه معلومة موجزة عن عمولة الوسيط في القانون المصري، حيث ستتعرف على معنى كلمة “وسيط” وأهمية الوسيط في عملية بيع أو شراء أي عقار، نتمنى أن يكون لديك استفادت بشكل كبير وواضح ما دمت بخير.