هل يجوز إنهاء عقد الإيجار قبل انتهاء مدته؟ تعد عقود الإيجار من أكثر أنواع العقود مبيعًا، ومن المحتمل أن تنشأ حالة طارئة للمقرض أو المستأجر الذي يريد إنهاء العقد. هل يجوز سحب عقد الإيجار قبل انتهاء المدة؟ سنشرح لك كل هذا أدناه من خلال موقع محمود حسونة الخاص بـ.
هل يجوز فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء المدة؟
- الجواب على السؤال فيما إذا كان يجوز إنهاء عقد الإيجار قبل انتهاء المدة يتعلق بعدة جوانب، هناك جوانب قانونية، وهناك جوانب قانونية.
- هناك أيضًا شروط في حالة إمكانية إنهاء عقد الإيجار قبل نهاية المدة، والتي يجب أن يكون المالك والمستأجر على علم بها.
- أيضًا، قد يحدث الحل دون تدخل قانوني في بعض الحالات، وقد يتطلب تدخلًا قانونيًا.
كما أدعوكم للتعرف على: أسباب إلغاء عقد الإيجار في القانون المصري
يتم إنهاء عقد الإيجار بالاتفاق بين الطرفين
- الحالة الأولى التي يكون فيها الجواب على سؤال ما إذا كان عقد الإيجار مسموحًا به قبل انتهاء المدة مسموحًا به هو أن المالك والمستأجر يتفقان على الإلغاء.
- يمكن أن يحدث هذا الموقف من خلال شرط مسبق للعقد يمكن لأحد الطرفين إنهاء العقد قبل نهاية المدة.
- في هذه الحالة، لا يحتاج الطرفان المتعاقدان إلى عقد آخر أو مستند قانوني آخر، لأن الشرط موثق في عقد الإيجار.
- قد لا يكون هناك شرط من شروط العقد، ولكن موافقة الطرفين تتم في وقت أقل من مدة العقد.
- هنا، قد يحتاج الطرفان المتعاقدان إلى كتابة عقد آخر يحدد موافقتهما على إنهاء العقد الأول بموافقة كل منهما لتجنب مشكلة قانونية.
- قد يرضي البعض بالموافقة الشفوية ولا يكتبون عقدًا موثقًا، وسيمر الإنهاء دون مشاكل.
- ومع ذلك، فمن الأكثر أمانًا أن يتم عمل الوثائق للتأكد من أن أحد المقاولين لا يتراجع عن قراره، ويعرض الآخر لمشاكل قانونية.
إنهاء جزئي لعقد الإيجار
- هناك العديد من الحالات التي يمكن فيها إنهاء عقد الإيجار من جانب واحد، كما يمكن أن يتم ذلك في عقود غير محددة المدة.
- ومع ذلك، يشترط القانون في هذه الحالة أن يتم إخطار الطرف الآخر قبل شهر واحد على الأقل من التاريخ المقرر للحل.
- أيضًا، يمكن إنهاء العقد من قبل أحد الطرفين إذا تم كتابة شرط مسبق في العقد بحيث يمكن للطرفين القيام بذلك قبل نهاية المدة.
نقدم لك أيضًا من هنا: نموذج عقد إيجار جديد – أفضل تنسيق لعقد إيجار شقة
إنهاء عقد الإيجار من جانب واحد في عقود محددة المدة
- يمكن أيضًا إنهاء عقد الإيجار من جانب واحد قبل نهاية مدة العقود الثابتة.
- يعطي القانون لأحد الطرفين الحق في إنهاء العقد قبل نهاية المدة إذا تضرر أحدهما من الآخر.
- تشمل هذه الأضرار تغييرًا خطيرًا في الإيجار مثل هدم جدار أو إتلاف المعدات الموجودة.
- كما يشمل استخدام العين المستأجرة في السيئات وإخفاء اسم المؤجر لتلافي المسؤولية.
- يمكن أن يكون الضرر ماديًا أيضًا من خلال تأخير المستأجر عن تاريخ الدفع أو تأخير المؤجر.
- هنا، يجب على الطرف المتضرر رفع دعوى قضائية ضد الطرف الآخر، طالبًا إنهاء العقد قبل انتهاء مدته.
هل يجوز فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء المدة القانونية؟
- جاءت الشريعة الإسلامية لتحقيق مصالح الناس، وحافظت على العهود والعهود، وبالتالي يعتقد العلماء أن عقد الإيجار عقد ملزم للطرفين.
- بمعنى آخر، لا يجوز لأحد الطرفين إنهاء العقد قبل نهاية المدة في الحالة العادية ولا يوجد طارئ.
- أما في حالة كتابة شرط يسمح بذلك، فيجب على المؤمن له الالتزام بشرطه، فيجوز إنهاء العقد قبل مدته.
- كما يرى العلماء أن وقوع ضرر لأحد الطرفين يجعل من الجائز فسخ العقد قبل مدته.
- ودليلهم على ذلك كلام رسول الله صلى الله عليه وسلم: “لا ضرر ولا ضرار” رواه ابن ماجه.
من هنا يمكنك التعرف على: شروط تمديد عقد الإيجار القديم للورثة وثغراته
وعليه فإننا نعرف الحكم القانوني والقانوني للإجابة على التساؤل عما إذا كان يجوز إنهاء عقد الإيجار قبل انتهاء المدة، والحالات التي يمكن فيها الإنهاء والحالات التي لا يجوز فيها ذلك. .