شروط تحويل قرض الرهن العقاري من شخص لآخر كثيرة ويجب اتباعها للاستفادة من هذه الفرصة، لأن تحويل قرض الرهن العقاري من شخص إلى آخر من الخدمات السهلة الجديدة. فعلت.
نقل الرهن
يحتوي القرض العقاري على شروط تحويل معينة يجب استيفاؤها حتى تتم عملية التحويل بنجاح. من شروط تحويل القرض العقاري من شخص لآخر ما يلي:
- يجب أن يكون لدى الشخص وظيفة معينة سواء كانت الوظيفة حرة أو موظف حكومي.
- يحتاج المقترض إلى صورة من بطاقة الأحوال المدنية الخاصة به، بالإضافة إلى صورة من البطاقة الشخصية لمن يتم تحويل القرض إليه.
- يتم تحويل القرض إلى أقارب من الدرجة الأولى، ولكي يتم التحويل، هناك حاجة إلى بعض المستندات، مثل نموذج لجنة التقديم.
- من الضروري معرفة راتب المحول للقرض ووظيفته وعنوانه، بالإضافة إلى معرفة حساب الأشهر الثلاثة الأخيرة للمقترض.
انظر هنا: إخلاء مسؤولية البنك العقاري
المستندات العقارية
- يجب أن يكون العقار مرخصًا ويجب إحضار نسخة من ترخيصه على أن لا يزيد عن عشرين عامًا من تاريخ بنائه.
- بالإضافة إلى أن البائع لديه صورة مفصلة للعقار، وبعد توقيع المشتري، يجب أن يكون لدى المتنازل له نسخة من التوقيع.
- هناك أيضًا بعض المستندات الإضافية التي تعتبر مهمة، بما في ذلك المستندات الخاصة التي توضح دخل الاستثمار.
- كما تحمل وثيقة تسمى إعلان الاسم بالإضافة إلى جواز السفر.
الفئات العمرية التي يمكن الموافقة عليها لتحويل قرض الرهن العقاري
- تحديد العمر من الأمور المهمة التي يجب مراعاتها لاستيفاء شروط نقل قرض الرهن العقاري من شخص إلى آخر.
- حيث يجوز للأخ أن ينقل دين الرهن لأخيه عند بلوغه سن الحادية والعشرين.
- من المسلم به أنه متزوج، ولكن إذا كان أعزب، يجب أن يبلغ 24 عامًا لإجراء التحويل.
- يوفر القرض العقاري وسيلة مواصلات للأب ومواصلات للمطلقة بشرط مرور عامين على طلاقها.
- بالإضافة إلى إمكانية تحويل القرض العقاري للأرملة في أي وقت حتى لو كانت أخت أو أم أو بنت.
شروط تحويل القرض العقاري للزوجة
- تتساءل الكثير من الزوجات عما إذا كانت إمكانية تحويل القرض من أزواجهن أم لا.
- حتى نشر الموقع الرسمي للقروض العقارية نشرة توضح أن للزوجة الحق في التنازل عن القرض من الزوج لها.
- باتباع الإجراءات والشروط الرسمية لنقل القرض العقاري من شخص لآخر.
- وهناك شرط آخر أضيف لشروط انتقال الدين من الزوج إلى الزوجة، وهو أن الزوجة هي مصدر إعالة الأسرة.
- كما يمكن للزوجة الاستفادة من النفقة المنزلية بدلاً من زوجها بتقديم طلب للوزارة وتقديم ورقة تنازل الزوج عن الزوجة مصحوبة بذلك.
- وفي حالة وجود عقد أو حجز أو مبلغ من المال.
- يعتبر تحويل دعم السكن للزوجة باطلاً، وإذا تنازل الزوج عن زوجته فلا يمكن استرجاعها.
- نظرا لتوافر الأساليب والأوراق الأساسية المنفذة.
لا تنس أن تقرأ: ما هي شروط الرهن العقاري
إجراءات تحويل القروض العقارية للأقارب
- من شروط تحويل قرض الرهن العقاري من شخص إلى آخر أن الأقارب من الدرجة الأولى لهم الحق في التنازل عنهم.
- لكن يجب اتباع بعض الإجراءات حتى تتم عملية التحويل بنجاح.
- في هذه الحالة، يجب على المحول كتابة نموذج تنازل عن الرهن العقاري للشخص الذي تم نقله إليه.
- كذلك، لا يمكن للمقترض الحصول على قرض عقاري مرتين، لذلك إذا تنازل شخص ما عن قريبه من قبل، فلا يمكن التنازل عنه مرة أخرى.
- إذا كان للمقترض دخل آخر، فيجب ذكره وإدراجه في معلوماته وبياناته.
- بالإضافة إلى معرفة قدراته المالية كل شهر أو كل عام. لأنه يحتاج إلى معرفة ما إذا كان يمكنه تسوية المدفوعات أم لا.
- وأوضحت الوزارة أن الأقارب فقط هم من يمكنهم الاستفادة من القرض.
- حيث يكون من شروط تحويل القرض العقاري من شخص لآخر أن يصبحوا أقارب من الدرجة الأولى مثل الأخت أو الأخ أو الابنة أو الابن بالإضافة إلى الأب والأم.
اقرأ أيضًا: الرهن العقاري للبنك الوطني
إجراءات التحويل غير الرسمية
- يلجأ الكثير من الناس إلى التحويلات غير الرسمية ؛ لصعوبة استيفاء شروط نقل القرض العقاري من شخص لآخر.
- على سبيل المثال، يحتاج بعض الأشخاص لتقديم تنازل لأشخاص بخلاف الأقارب.
- تعتبر هذه العملية سيئة، لأنه لا يوجد ضمان لحقك القانوني في النقل.
- من الممكن للمشتري تأخير السداد أو التوقف عن إرسال الأموال بشكل دائم وقد تكون في وضع قانوني ؛ القرض مسجل باسمك.
- بسبب هذه المعضلة السابقة، يتم تقديم بعض الطرق الجيدة للتنازل عن الديون، حيث يمكن الاستعانة بمحام لتسهيل التحويل إذا كان الشخص عاطلاً عن العمل.
- كما أن هناك بعض الطرق الحكومية التي تساهم في تسهيل إجراءات وشروط تحويل قروض الرهن العقاري من شخص إلى آخر.
- كما أن حالات الوفاة والطلاق تساعد في نقل العقارات بسرعة.
مزايا قرض الرهن العقاري
- تقدم قروض الرهن العقاري العديد من الفرص، حيث يمكن الاستثمار في العقارات.
- أو شراء منزل دون الحاجة إلى امتلاك كامل قيمة المنزل.
- بالنظر إلى إمكانية توفير مبالغ تبدأ من 50 ألف جنيه، بالإضافة إلى إمكانية التركيب لمدة 20 عامًا تقريبًا.
- يمكن لأي شخص الاستفادة من قرض الرهن العقاري، لأنه ليس من الضروري أن يكونوا مصريين فقط، ولكن يمكن للأجانب المقيمين في مصر الحصول على القرض، بالإضافة إلى المصريين المقيمين في الخارج.
- يوفر قرض الرهن العقاري تمويلًا لبعض التسهيلات، وهي عقارات يمكن تسجيلها.
- وعقار مسجل بالإضافة إلى عقارات مبنية في مناطق عمرانية حديثة.
- كما يوفر تمويلًا يصل إلى 75٪ من العقار بفائدة منخفضة.
- من أفضل مزايا الرهن العقاري أنه يمنحك فرصًا أخرى للقرض، بالإضافة إلى خفض معدل الفائدة.
- إذا دفعت المال في الوقت المحدد دون تأخير، فإنك تكتسب مستوى من المصداقية مع البائعين.
عيوب القروض العقارية
- كما أن هناك مزايا للقروض العقارية، كما أن هناك سلبيات، ومن السلبيات تكلفة الرسوم الناتجة عن القرض.
- حيث لا تكتفي البنوك بالفائدة المضافة لقرض الرهن العقاري وحده.
- تمت إضافة نسبة كبيرة من الرسوم أيضًا.
- إلى جانب ذلك، هناك مبلغ ضخم يجب دفعه إذا تأخر الخروج من عملية تحويل القرض.
- يلجأ الكثير من الناس إلى إعادة هيكلة الديون ؛ لأن الناس يعتقدون أنه مع تعديل الرهن العقاري، ستنخفض الدفعة الشهرية.
- لكن في الواقع، فإنه يخلق الكثير من المشاكل عند التغيير.
- حيث يمكن تمديد فترة سداد المبلغ وزيادة سعر الفائدة.
- مما يجعل من المستحيل دفع أقساط شهرية.
- أيضًا، تتطلب فترة التعديل وقتًا طويلاً، وقد تستغرق الموافقة على التغيير أكثر من شهرين.
- أحد أكبر سلبيات الرهن العقاري هو أن المبلغ يمكن أن يزداد بمرور الوقت إذا توقفت عن الدفع.
- يُفقد منزل أو أرض أو أي ممتلكات معارة بسهولة ويصعب إعادتها.
انظر أيضًا: التسجيل في صندوق عقارات مدعوم
تعتبر شروط تحويل قرض الرهن العقاري من شخص إلى آخر من الشروط التي يجدها البعض معقدة بعض الشيء، لكن هذا أمر جيد. وبهذه الشروط يكون حق الطرفين مكفولاً دون أحد بما يحقق أفضل عائد للطرفين.