كيف اسوي عقد إيجار إلكتروني

كيف أبرم عقد إيجار إلكتروني؟ وهي من العقود القانونية التي يمكن للمستأجر من خلالها استخدام العقار المؤجر من أجل تحقيق الغرض المحدد في العقد، ويسعى المستأجر بشكل عام لإتمام العقد بشكل قانوني، ومن خلال هذه المقالة ومن خلال موقع محمود حسونة، سيعرف كيف يعمل عقد الإيجار الإلكتروني وأبرز المعلومات عنه.

شبكة تأجير إلكترونية

هي شبكة متكاملة هدفها الأساسي تنظيم عقود إيجار العقارات، يتم من خلالها الحفاظ على حقوق الأطراف في العلاقة التعاقدية، والتي تخص المؤجر والمستأجر والسمسار العقاري، وهذا الأمر يساعد بشكل كبير لتعزيز الثقة بالقطاع وزيادة الاستثمار فيه، حيث توفر الشبكة الإيجارية عقود إلكترونية ومعتمدة من وزارة العدل السعودية، يتم من خلالها تسجيل بيانات الوحدة العقارية من المالك، واستخدامها كمستند تنفيذي. لهذا النظام أهمية كبيرة في تقليل المنازعات الإيجارية التي تحدث بشكل كبير مما يساعد على تخفيف العبء عن النظام القضائي في المملكة.

الخدمات التي تقدمها شبكة إيجار

تقدم الشبكة الإلكترونية لخدمات التأجير مجموعة من الخدمات المتميزة أبرزها ما يلي:

تحقق من هوية المالك والمستأجر قبل إتمام العقد.
تحقق مما إذا كانت الوحدة السكنية مملوكة للمستأجر بالفعل أم لا.
انتظام التعامل مع الوسيط العقاري.
إبرام عقد إيجار إلكتروني باستخدام عقد الإيجار الموحد.
السداد الإلكتروني لقيمة عقد الإيجار.
لتلبية احتياجات المستفيدين.
الدفع الإلكتروني للإخطارات الدورية للعمليات المالية.
الربط الإلكتروني مع الجهات الحكومية.
الغرض من نموذج عقد الإيجار القياسي

هناك مجموعة من الأهداف من صيغة عقد الإيجار القياسية، من أبرزها ما يلي:

المحافظة على حقوق طرفي العقد.
توثيق جميع عقود الإيجار.
تقليل المشاكل التي تحدث نتيجة عقود الإيجار.
تحسين أداء قطاع الإيجارات.
زيادة مساهمة الإيجارات في الإنتاج المحلي.

كيف أبرم عقد إيجار إلكتروني؟

من أجل إبرام عقد إيجار إلكتروني، يجب اتباع بعض الخطوات المحددة، وهذه الخطوات هي كما يلي:

الدخول في شبكة التأجير “من هنا”.
تسجيل الدخول عن طريق إدخال اسم المستخدم وكلمة المرور الخاصة بك.
النقر على عقد إيجار من الشاشة الرئيسية.
انقر فوق رمز تسجيل الإيجار من خيارات القائمة المنسدلة.
تسجيل معلومات المستأجر.
تحقق من المعلومات والبيانات.
كتابة بيانات العقار موضوع العقد والعقد وطريقة الدفع ودورة السداد المناسبة وإدخال قيمة الإيجار السنوي للوحدة السكنية وقيمة الخدمات.
قم بتأكيد البيانات المدخلة.
انقر فوق إرسال العقد للتوثيق.
قم بتأكيد النافذة المنبثقة التي تحتوي على سؤال (هل أنت متأكد من تسجيل عقد الإيجار) والإجابة هي نعم.

المستندات المطلوبة من المالك أو الوكيل

هناك مجموعة من المستندات المطلوبة من المؤجر حتى تتم عملية توقيع عقد الإيجار، وهذه المستندات هي:

نسخة من البطاقة الشخصية.
صورة للملكة الملكية.
رقم البريد الإلكتروني والجوال الذي تم تسجيله في منصة أبشر.
رقم المبنى المكون من أربعة أرقام.
تفاصيل الوحدة السكنية المراد تأجيرها مثل: الطابق، رقم الشقة، تفاصيل الشقة الداخلية، رقم العداد.
حساب البنك.
إذا كان الإيجار تجاريًا، فيجب توفير تفاصيل المرافق والواجهات والملحقات.
إذا كان المؤجر وكيلاً، فيجب أن تكون المستندات السابقة متوفرة، بالإضافة إلى نسخ من هويته ووكالته القانونية.

المستندات المطلوبة من المستأجر أو الوكيل

يحتاج المستأجر أيضًا إلى مجموعة من المستندات حتى تتم عملية توقيع عقد الإيجار، على النحو التالي:

نسخة من بطاقة الهوية سارية المفعول.
رقم الهاتف المتحرك المسجل في موقع أبشر.
إذا كان عقد الإيجار تجاريًا، فيجب تقديم نسخة من السجل التجاري ومعلومات عن النشاط التجاري.
إذا كان المستأجر وكيلاً، فيجب أن تتوفر المستندات السابقة بالإضافة إلى نسخة من هوية الوكيل والوكالة القانونية.

كيف أجدد عقد إيجار إلكتروني

يمكن للمالك والمستأجر تجديد عقد الإيجار بعد انتهاء مدته باتباع الخطوات التالية:

الدخول في شبكة التأجير “من هنا”.
أدخل اسم المستخدم وكلمة المرور.
قم بالتبديل إلى خدمة التجديد.
اضغط على العقد للتجديد.
اضغط على طلب التجديد.
أدخل تفاصيل العقد المراد تجديده.
إرسال العقد للطرف الآخر حتى الحصول على قبوله للتجديد والموافقة عليه.
قبول تصديق العقد من الطرف الآخر وإعادة التجديد عن طريق الدخول إلى الشبكة المؤجرة وإدخال رمز التحقق من خلال الهاتف المسجل في منصة أبشر.

كيفية توثيق عقد إيجار إلكتروني

بعد إتمام عملية التسجيل يجب على المستأجر والمالك توثيق عقد الإيجار باتباع الخطوات التالية:

الدخول إلى منصة أبشر “من هنا”.
اختيار أفراد أبشر.
أدخل اسم المستخدم وكلمة المرور.
أدخل رمز التحقق.
انقر فوق تسجيل الدخول.
الضغط على الخدمات الإلكترونية من القائمة الرئيسية.
اختيار وزارة الإسكان.
اختيار توثيق عقود الإيجار
انقر فوق “متابعة” حتى يتم نقلك إلى الصفحة التي تحتوي على خدمة توثيق عقد الإيجار، ثم انقر فوق “قبول”.
انقر فوق خيار “رفض” إذا كنت ترغب في تعديل العقد أو التراجع عنه.
ضع علامة في المربع للموافقة على الشروط والأحكام، ثم انقر فوق تأكيد.

كيفية طباعة عقد إيجار إلكتروني

يحتاج المالك أو المستأجر إلى طباعة نسخة ورقية من عقد الإيجار من أجل الاحتفاظ بالمستند كملكية للعقار. من أجل طباعة العقد يتم اتباع الآتي:

انتقل إلى صفحة تسجيل الدخول إلى شبكة التأجير “من هنا”.
اكتب اسم المستخدم وكلمة المرور.
انقر فوق تسجيل الدخول.
انقر فوق عقد الإيجار من قائمة التحكم الرئيسية.
انقر فوق قائمة عقود الإيجار من القائمة المنسدلة.
اختر العقد الذي تريد طباعته واضغط على عرض.
انقر فوق تحميل العقد، حتى يتم تنزيل العقد.

كيفية الاستعلام عن طلب في شبكة التأجير

لكي يستفسر المالك أو المستأجر عن طلب عقد إيجار، يجب اتباع الخطوات التالية:

اذهب إلى الموقع الرسمي لوزارة الإسكان “من هنا”.
اختر الخدمات الإلكترونية.
انقر فوق الخيار للاستعلام عن حالة الطلب في برنامج الإيجار.
أدخل رقم الطلب ورقم الهوية الوطنية وتاريخ الميلاد.
أدخل رمز التحقق.
انقر فوق “عرض” حتى يتم عرض تفاصيل طلب مقدم الطلب.

كيفية إلغاء عقد إيجار إلكتروني

هناك مجموعة من الخطوات التي يجب اتباعها من أجل إلغاء عقد الإيجار الإلكتروني، وهي كالتالي:

قم بتسجيل الدخول إلى شبكة التأجير “من هنا”.
الضغط على الخدمات الإلكترونية واختيار طلب إلغاء العقد من جانب واحد.
انقر فوق إرسال الطلب لإلغاء العقد.
أدخل جميع البيانات المطلوبة حتى يتم إلغاء الطلب مثل اسم مقدم الطلب ورقم الهوية وحالة مقدم الطلب ونوع الهوية وما إلى ذلك.

متطلبات خدمة إلغاء العقد الإلكتروني في السعودية

هناك بعض المتطلبات المحددة التي يتم بموجبها فسخ العقد الإلكتروني وهذه المتطلبات هي:

أمر تنفيذي يتم بموجبه الاستدلال على إخلاء العقار (إلزامي)
قرار قضائي (اختياري).
الإعلان عن تنفيذ إخلاء العقار (اختياري).
إرفاق نسخة من مستند التمثيل القانوني (اختياري).

نموذج عقد إيجار في المملكة العربية السعودية

عقد الإيجار هو عقد مزايا مؤقت يوافق فيه المالك والمستأجر على مبلغ متفق عليه ومقابل فترة إيجار محددة. سنبين لك شكل عقد الإيجار في المملكة العربية السعودية:

إنه في يوم… .. الموافق لـ / / AH بالمدينة ———— تم إبرام هذا العقد وتوقيعه بين: –
1- السيد /… ..،… .. الجنسية حسب السجل المدني رقم () والمعبّر عنها بالمؤجر.
2- السيد / ..،… .. الجنسية حسب السجل المدني رقم () والمعبّر عنها بالمستأجر.
بعد أن أقر الطرفان بأهليتهما القانونية والنظامية المعتبرة قانوناً، اتفقا على الشروط التالية: –
1- إيجار المؤجر للمستأجر بموجب هذا العقد، والذي يعبر عنه بموجب هذا العقد بأنه العقار المؤجر الواقع في مبنى المؤجر…. حي …. في مدينة مكة للاستخدام.
2- يكون هذا الإيجار لمدة (سنة هجرية) تبدأ في / / ه وتنتهي في / / ه.
3- يتم إنهاء هذا العقد تلقائيًا في حالة إخلال المستأجر بأي من التزاماته التعاقدية، ودون الحاجة إلى أي إجراء لإتمام هذا الإنهاء، فقد تم إصدار هذا العقد من نسختين موقعتين من الطرفين، في أيدي كل منهما. نسخة للتصرف بموجبها، وهذا العقد نافذ المفعول من تاريخ توقيعه.
الله ولي التوفيق،

الطرف الأول (المؤجر) الطرف الثاني (المستأجر)
اسم اسم /
التوقيع / التوقيع /

وهكذا، فقد تم تحديده كيف ابرم عقد ايجار الكتروني؟ والتي تعتبر من الخدمات الإلكترونية التي يتم تقديمها عبر الإنترنت والتي وفرت الكثير من الوقت والجهد، والتي من خلالها يتم التحقق من دقة المعلومات التي يقدمها المؤجر بحيث يتم ضمان حقوق المستأجر.