ما هي مخالفة البناء بدون تصريح؟ ومتى يحق للظالم المصالحة؟ هناك العديد من المباني ذات الطوابق المختلفة أو المبنية بشكل غير قانوني.
وهذا يضر بأمن السكان بشكل خاص والبيئة السكنية بشكل عام، لأن صاحب المبنى يمكنه الحصول على أوراق رسمية.
كان عدد الطوابق التي سمح ببنائها هو الثاني بعده وزيادة البناء بطريقة يمكن أن تزيد من سقوط هذا المبنى.
وكل الغرض من هذا الأمر تجاري بحت دون اعتبار لأي شيء آخر وهو مخالف لكل الأعراف الاجتماعية.
مخالفات البناء
- في الآونة الأخيرة، قد يتساءل الكثير من الناس عن كيفية إعادة المخالفات في المبنى، وماذا يجب عليهم القيام به.
- هذا ما سنتحدث عنه اليوم، وهو غرامة البناء بدون ترخيص، وعندما يمكن للمنتخبين التصالح مع الانتهاكات.
متى يستحق الظالم الصلح؟
- يجب أن يتم الترميم في المباني المخالفة الصالحة للترميم.
- المتعدي في المبنى له الحق في الموافقة، حيث يجب أن يكتشف على الفور تاريخ التعدي على ممتلكات الغير.
- وهنا اتخذ الخطوة الأولى لاستكمال إجراءات الترميم حتى لو تم ارتكاب المخالفة.
- خارج الحيز العمراني حتى 22 يوليو 2017 أو داخل الحيز الحضري حتى 4 أبريل 2019.
انظر أيضًا: إجراءات ترخيص الأكاديمية التعليمية
سجلات المخالفات
- هل يلزم تحرير بلاغ أم عدم تسليم تقرير بالمخالفة للمخالف؟
- وهنا لا يلزم تقديم بلاغ مخالفة للمخالفين من الناحية القانونية لاستعادتها.
- وهنا في حالة عدم وجود مخالفة، يحق للمخالف للبناء تقنين وضعه، أي أن وضعه في القانون يمكن أن يكون إيجابيًا هنا لتجنب ضرر كبير.
- لكن هذا أيضًا لا يعني أن الأمور ستسير في مسارها دون مشاكل، لأنه من الجناة.
- لم يستطع تغيير شيء بسيط في ذلك الوقت، حتى لو رفع لبنة، لأنه لم يكن لديه رخصة بناء ولم يقدم حتى تسوية.
في حالة وجود سجل
حتى لو كانت المخالفة صادرة عن المخالف بالبناء وحكم على المخالف بالبراءة.
يتألف تقرير البناء بدون ترخيص من جزأين هما:
- الجزء الأول إداري.
- الجزء الثاني جنائي.
الجزء الجنائي خاص بالشخص الذي خالف القانون فقط، أما الجزء الإداري فلا يقع على عاتق الشخص لأنه مازال يخالف القانون.
هذا لا يمنحه الحق في التسلق من وجهة نظر قانونية لأنه غير مسموح به قانونًا.
يمنعه من استكمال بناء لأية مهمة إضافية غير مصرح بها، وفي حال عدم الامتثال واستكمال البناء يمنح المخالف ثلاث دقائق:
- محضر مباني غير مرخصة.
- بالإضافة إلى سجل استئناف الأعمال.
- محضر عدم تنفيذ قرار الفصل
ما هي أداة الاستعادة؟
في الواقع، فإن موضوع الترميم له العديد من الأشياء، وأشهرها:
- المخالف الذي يشتري رخصة عقارية حتى لو كان العقار خارج محيط المباني.
- بعبارة أخرى، يكون الجاني داخل الطوق وله الحق في جميع المرافق.
كيفية استعادة مخالفات البناء
يمكنك التقدم بطلب استعادة المخالفات الإنشائية عن طريق تقديم هذه المستندات المطلوبة وهي:
- نسخة من بطاقة الرقم القومي.
- عقد ممتلكاتها المستعادة.
- محامي لضبط الأمور ومتابعة الإجراءات الأخرى.
تقوم بتقديم طلب الصلح ويكمل المحامي المستندات الناقصة، ويجب إرفاق النموذج الثالث به.
حيث يقوم المحامي بعرضها على المحكمة لتحقيق التصالح على الممتلكات المخالفة، وهنا يتم إيقاف دعوى المخالفة.
حيث يتم تعليقه لحين تسوية أمر التوفيق في المبنى المخالف.
لحساب مبلغ الاستعادة
- هنا وفي هذه الخطوة، يقوم بعملية حسابية بسيطة، من خلال معرفة المبلغ الذي يجب دفعه.
- لاستكمال عملية الاستعادة، من خلال حساب المساحة الإجمالية للعقار.
- بمعنى آخر، يُضرب الارتفاع في العرض، أي إذا كان لديك منزل مساحته 100 متر.
- يمكن حساب عملية الترميم بضرب 100 متر في عدد الأدوار المخالفة، ويحسب سعر المتر المربع من 50 إلى 125.
- بالنسبة للقرى، يتم احتسابها وفقًا لسعر المتر المربع من الطريق والمنطقة التي يقع فيها العقار.
- آخر موعد لتقديم طلب التسويات هو 30 سبتمبر 2020، مما يعني أنه لن يكون من الممكن التقدم بطلب للتسوية بعد هذا التاريخ.
قم بتحرير الدقائق بعد التاريخ المحدد
كيف نتصرف في حال صدور تقرير بتاريخ 22 يوليو 2017 عن مخالفة خارج الحيز الحضري، سنقوم بحلها من خلال ثلاثة حلول:
- شهادة الكربون.
- التصوير الجوي.
- أي عقد لأي مرفق كهرباء أو مياه.
مبلغ المدعي المخالف هو كما يلي:
- تحت الغرامة القضائية.
- أيضا أقل من إزالة الممتلكات.
- بكفالة من النيابة العسكرية تصل إلى مليون ولا تقل عن 15 ألف جنيه.
- كما يجب دفع تكلفة الترميم على أقساط بنسبة 25٪ خلال ثلاث سنوات.
خطوات التوفيق بين التعدي على المباني
- يجب أن يتوجه المتعدي إلى الحي الذي يسكن فيه المتعدي على ممتلكات الغير، ويطلب فتح ملف به نسخة من بطاقة المالك وصكوك الملكية.
- هناك مهلة أسبوعين من تاريخ إصدار الملف، ويجب إعداد المستندات اللازمة وفقاً للمادة 3 من القانون.
قد تكون مهتمًا أيضًا بما يلي: قانون نظام ترخيص الأسلحة والذخيرة
المستندات المطلوبة
- أصول ونسخ مستندات الملكية.
- الرسم الهندسي، أي هندسة معمارية وإنشاءات معتمدة.
- يجب تقديم دليل على حالة البناء للعقار.
- إيصالات مياه – غاز – كهرباء لإثبات تاريخ المخالفة.
- في حالة عدم وجود إيصالات منفعة، يجب إرفاق أي وثيقة تحدد الممتلكات وتاريخ الانتهاك، وشهادة بالمحتوى – تقرير بالمخالفة – صورة جوية.
- توكيل رسمي إذا كان لديك محام
- صورة من بطاقة المالك.
- يعد ملف الكارتون وهذا الملف مع الموظف من أهم المستندات والأوراق المطلوبة.
كيفية تقدير دفع الغرامة
لتقديم غرامة، يجب عليك القيام بأمرين:
- مساحة المخالفة هي مساحة الأرض بعدد الأدوار.
وهذا يعني أنها تبلغ مساحتها 100 متر فوق 12 دورًا سكنيًا
1200 متر مربع.
100 متر تجاري.
100 متر اداري
المنطقة التي يقع فيها المرفق، هل هي قرية أو بلدة على طريق رئيسي.
- باتباع هذه الطريقة يتم تحديد سعر كسر العداد وبعد تحديد سعره.
- يضاف إعداد الجريدة الرسمية إلى قرار المحافظ لجميع المحافظين.
- لذلك يجب على كل شخص معرفة سعر المتر المربع من مكانه ومعرفة ما إذا كان المبنى الذي يسكن فيه معرضًا له أم لا.
- وسيضرب المكان لكل من إداري وتجاري وسكني، ويبدو قيمة المخالفة
الحالات التي لا يجوز فيها تسوية مخالفات البناء بموجب القانون 17 لسنة 2019
الحالات التي لا يجوز فيها إعادة مخالفات البناء وفق القانون 17 لسنة 2019 والتعديلات الأخيرة عليه:
- مع وصول هذا النص للقانون المنظم للمحلات العامة، يسمح بالعودة وإضفاء الشرعية على المبنى.
- – من يرتكب مخالفات البناء لأحكام قانون البناء الصادر بالقانون رقم. 119 لعام 2008، والتواريخ المنظمة سابقًا
- وفي حالات تغيير استخدامات المساحات دون مخططات تفصيلية معتمدة.
- ما يثبت أنه قد تم قبل العمل بأحكام هذا القانون على الوجه المبين.
شاهد أيضاً: افتتاح حضانة بدون ترخيص في مصر
يحظر الرد عن أي انتهاكات تتعلق بما يلي:
- ممارسات المدينة التي تنتهك لوائح سلامة البناء
- مخالفة الخطوط التنظيمية المعتمدة وحقوق الارتفاق المقررة قانوناً.
- أو اتفاق، ما لم يتم التوصل إلى اتفاق من قبل أصحاب المصلحة
- مخالفات المباني والمنشآت في الطراز المعماري الشهير، R القديم
- الاستيلاء على أراضي الدولة والبناء عليها، ويتقدم المخالف بالبناء بطلب لتقنين الوضع
- بناء الأراضي الخاضعة لقانون حماية الآثار وحماية نهر النيل
- يتم البناء خارج المجتمعات الحضرية المعتمدة، باستثناء المشاريع الحكومية أو المشاريع التي تعود بعائد إيجابي على المصلحة العامة.
- التجمعات السكانية الموجودة في مواقع القرى وتوابعها والمدن واللوائح التنفيذية هي معايير القرب.