عريضة المطالبة بصحة التوقيع يحدد القانون الخطوات التي يجب اتباعها من قبل الأشخاص الذين يرغبون في رفع دعاوى قضائية لصحة توقيعات المدعين ضد المدعى عليهم.
هذا للتحقق من صحة توقيع أحد العقود المبرمة بينهما، لذا تابعنا بتفاصيل كل هذا وأكثر في مقالنا المميز بانتظام.
الخطوات التي يجب على المدعي اتباعها في حال رفع دعوى قضائية على صحة التوقيع
- حسب نص المقال رقم. جاء في المادة (45) من قانون الإثبات أنه يجوز لمن يحمل في يده مستند غير رسمي أن ينازع من تشهد ضده هذه الوثيقة.
- الإقرار بأنه توقيعه أو خط يده أو بصمة إصبعه، حتى لو كان الالتزام الوارد فيه لا يستحق القيام به.
- ولا يحق له ذلك إلا مطالبة أصلية وفق الإجراءات المعتادة التي قام بها في مثل هذه الأمور.
- ثم نسخ الدعوى حسب عدد المتهمين مع الاحتفاظ بنسخة أخرى بملف الدعوى مع إحضار أصل الدعوى.
- إلى رئيس السجل المدني بالمحكمة المختصة في أنواع القضايا التي تقع فيها صحة التوقيع.
- ثم ننتقل إلى خطوة دفع الرسم المقرر للمختصين ليتم دفعه لخزينة المحكمة.
- مع استلام إيصال يؤكد دفع رسوم الطلب وأصل وصورة عريضة الالتماس إلى رئيس المسجل المختص للتوقيع عليها وختمها.
- بعد هذه الخطوات، ستسلم إدارة الجدول الزمني إلى السلطة المختصة نسخة طبق الأصل من الالتماس المقدم.
- أن يسجل في جدوله وشروحه للتحقق من رقم القضية، ومن ثم تحديد موعد للاستماع إلى القضية.
- مع إحضار صورة أو نسخة من محضر كتاب محضر المحكمة لإبلاغ المدعى عليه بالواقعة في حضوره أو في حضور من ينوب عنه.
- يتم الاعتراف بالتوقيع، وتنظر القضية للحكم على صحة توقيع المحرر الذي قدم القضية.
اقرأ أيضًا: معرفة التهم الموجهة إليك في مصر
الأضرار التي يتعرض لها أصحاب العقارات في حالة صحة التوقيع
- للمحكمة المختصة بالتوقيع أن تحكم في صحة توقيع العقد دون حضور الموقع.
- ما هو في شروط العقد صحيح أم خطأ.
- وفي غضون ذلك يعتبر غياب المتهم عن الحضور ولو تم التبليغ عنه مرتين اعترافا بصحة التوقيع.
- في حالة وجود خطر في الأمر، يمكن العبث بالإعلانات التي يرسلها المحضرين إلى المدعى عليه.
- لم يكن المدعى عليه يعلم بوجود الدعوة، ثم أصبحت الورقة المعتادة لدى المدعي وثيقة قانونية دون أن يعرف البائع شيئًا عنها.
- تحدث مشكلة كبيرة للمشتري بعد الشراء، بعد أن يرفع دعوى على صحة التوقيع حتى في وجود المتهم.
- والغريب أن يكون هناك نزاع في هذه الشقة أو العقار، سواء كان الخلاف مع الورثة أو في شكل ملاك آخرين أو حتى مع بعض الجهات الإدارية.
- توجد هذه المشاكل، على سبيل المثال، في عدم وجود تراخيص للعقارات المعنية أو منع التعامل معها، بسبب نزع الملكية لصالح أي طرف.
- هنا، المشتري، رغما عنه، يدخل في صراع لإثبات ملكيته لهذا العقار.
- هناك حيل يمكن للمالك الأصلي أن يستخدمها، وبيع العقار باسم غير اسمه الأصلي، والذي يسمى بالاسم المعتاد (كحول).
- وهذا الخداع منتشر جدا في مدينة الإسكندرية خاصة.
المشورة القانونية لمتابعة
- لضمان شراء العقارات بشكل جيد دون أي مخاطر أو حيل، للحفاظ على أموالنا ولضمان عدم وجود نزاع قانوني مع العقار.
- نحتاج جميعًا إلى اتخاذ خطوة مهمة، وهي تسجيل العقار في السجل العقاري المتخصص في ذلك.
- هذا هو الوقت الذي تم فيه تسجيل العقار في الأصل في السجل العقاري أو تم تقديم مطالبة صحيحة، وتم تنفيذ عقد البيع، وليس فقط المطالبة بصحة التوقيع.
- وإذا كانت المدة الزمنية لإصدار العقد الصحي وتنفيذه أطول أو كانت تكلفته أكبر.
- وذلك ضماناً للمشتري وورثته من مخاطر فقدان العقار، بسبب تقاعسهم عن اتباع أسلم الإجراءات له ولأولاده كما ذكرنا.
الشكل القانوني للمطالبة بصحة التوقيع
1- مطالبة بصحة توقيع عقد التنازل
مؤرخة // 20
بناء على طلب الطالب وتحت مسئوليته
وكيل الطالب المحامي
إنه في // 20
بناء على طلب السيد / الحاكم المقيم.
والمكان الذي يختاره هو مكتب الأستاذ / المحامي الموجود في المكتب – المحافظ.
لقد نقلت محضرًا للمحكمة وقلت: –
السيد / المقيم في.
معالجة /
الموضوع
وفق عقد مؤرخ بالإسقاط والتنازل عن جميع الضمانات المعتادة والفعلية التي أبلغ بها مقدم الطلب عن ماهية قطعة الأرض مكانه والواقعة في حوض الوالي.
ووضحت حدود ومعالم العقد التي تدعم مطالبتنا.
وفي الوقت نفسه، يحق لمقدم الطلب رفع هذه القضية لإثبات صحة توقيع المدعى عليه على عقد التنازل المؤرخ في وثيقة مطالبتنا وفقًا لنص المادة 45 من قانون الإثبات.
على هذا النحو
أنا، المحضر المذكور أعلاه، نقلت، وأبلغت المبلغ عنه، وأمرته بالحضور أمام المحكمة الكائنة في – محافظة اللواء () صحة التوقيع، في الوقت المحدد وبعد من
في صباح ما يعادل / / 20، لسماع الحكم في صحة توقيعه على عقد التنازل مؤرخاً بإلزامه بدفع المصاريف وأتعاب المحامي.
لمعرفة،
قد تكون مهتمًا بما يلي: استمارات تقديم الشكوى وصيغة الخطاب الموجهة إلى مكتب العمل ضد مؤسسة
الفرق بين مطالبات صحة التوقيع ومطالبات صحة التوقيع والإنفاذ
- وتجدر الإشارة خلال رحلتنا مع عريضة صحة التوقيع إلى أن يعرف جميع المواطنين الفرق الواضح بين دعوى صحة التوقيع.
- التنفيذ وأية محاكم مختصة بنظر الحالتين.
- تعتبر صحة التوقيع في المقام الأول حالة احترازية، والغرض الرئيسي منها هو التحقق من صحة توقيع البائع فقط في عقد البيع الذي وقع عليه.
- دون الحكم على العقد بصحة بيعه، مما يعني أن البائع يعترف بصحة التوقيع الذي وقع عليه.
- ليس مطلوبًا منه الإقرار بملكية العقار المباع.
- لأنه يمكن استخدام صحة التوقيع في عقد البيع الأولي، إذا كان البائع قلقًا بشأن كونه أصليًا أو مزيفًا.
- تعتبر أيضًا نوعًا من الدعاوى المدنية حيث يحضر البائع إلى المحكمة، لتأكيد توقيعه على العقد.
- هذه قضية رسمية لا يشملها القاضي، بمعنى أنه لا ينظر في أوراق الملكية أو يتحقق من صحتها، إنها مجرد إجراء.
- للتأكد من أن البائع هو الذي وقع العقد، موضوع المحادثة بين البائع والمشتري.
- حيث يمكننا تأكيد صحة التوقيع هو وسيلة لإثبات ملكية العقار أو الشقة أو المحل المعني.
- ومع ذلك، فإن إجراء التحقق من التوقيع ليس ضروريًا لتسجيل ملكية العقارات في السجل العقاري.
- ولكن بالإجابة على صحة التوقيع والتنفيذ يمكننا أن نرى أن الهدف منه هو نقل ملكية العقار المباع إلى المشتري من خلال التسجيل في السجل العقاري وهيئة المساحة.
- وهذا يعني أن الحكم يتعلق بموضوع الملكية وإثباتها، وبالتالي ينهي ملكية البائع للعقار تمامًا.
أنظر أيضا: مجلة مكتوبة لدعوى قضائية ونفقة وترفيه وتأخير صداقة
وفي نهاية رحلتنا مع طلب أصالة التوقيع، نؤكد أنه إذا كان مجرد إثبات للتوقيع فقط دون الحاجة إلى تسجيل العقار، فأنت بخير.