ما الفئتان اللتان تتوفر فيهما مدفوعات التعويض عن الانتهاكات بعد تمديد المهلة؟
يمكن أن تحدث المصالحة فقط في بعض الحالات، وسنراجع كل ما يتعلق بهذا الأمر في مقالتنا الشائعة دائمًا.
متى يستحق الظالم الصلح؟
- قال الخبير القانوني والمحامي جون نظمي، إن ترميم المباني المخالفة وإتاحة ترميمها، لأنه يحق للمخالف التصالح.
- من خلال تحديد تاريخ المخالفة أو المخالفة فورًا.
- تتمثل الخطوة الأولى في الإجراءات المتبعة في التحقق مما إذا كان انتهاك الحيز الحضري قد حدث حتى 22 يوليو 2017.
- أو داخل الحيز الحضري حتى 4 أبريل 2019.
- كما لا يشترط قانونا استكمال محضر الجاني، وذلك للتمكين من الصلح معه.
- لذلك، من المستحسن معرفة ما إذا كان السجل لم يتم، لأن الجاني له الحق في تحديد وضعه القانوني.
- لكن هذا لا يعني أن الوضع سيتحسن لأنه من الجناة، لأنه لا يحق له رفع أو وضع حجارة أو طوب في منزله.
- لأنه ليس لديه رخصة للقيام بذلك، ولم يعرض مصالحة بعد.
- حالما يتم التبليغ: في هذه الحالة يحرر محضر بالمخالفة ويحكم على المخالف بالبراءة.
- يتألف تقرير البناء بدون الحصول على تصريح من جزأين: الأول جنائي والثاني إداري.
- تتم البراءة فيما يتعلق بالجانب الجنائي، ولا سيما شخص الجاني.
- في الشق الإداري، يصبح الشخص دائمًا مجرمًا، وليس له أي حق أو حق في المثول بشكل قانوني أو القيام بدور إضافي.
أما إذا تكررت مخالفة جديدة، فسيتم القيام بدور آخر، وسيتم إصدار ثلاث دقائق للمخالفة على هذا النحو:
- بناء ملف بدون إذن.
- وكذلك ملف استئناف تجاري.
- طلب عدم تنفيذ قرار الطرد.
اقرأ أيضًا: الاستفسار عن تفاصيل المخالفات المرورية برقم الهوية والمخالفة
ما هي أداة الاستعادة؟
- بشكل عام، تكمن إحدى مزايا التوفيق في حقيقة أن الجاني اشترى رخصة العقار على الرغم من حقيقة أن العقار خارج المباني المحيطة.
- بتعبير أدق، فهذا يعني أن الجاني داخل الحلقة المصرح بها.
- يحق له الاشتراك في جميع التسهيلات.
- وتجدر الإشارة إلى أن حصر قضايا المخالفات الإنشائية في الفترة من 2009 إلى 2020 تركز على الغرامات التي لم يتم تحصيلها بعد.
- من المحتمل إصدار إشعار بدفع غرامات بمبالغ أكبر.
كيفية استعادة مخالفات البناء
- يجب أن يرفق بالطلب صورة من بطاقة الهوية ونسخة من عقد البناء أو العقار.
- وعلى المحامي استكمال باقي الإجراءات.
- فيما يتعلق بالقضايا التي يتم النظر فيها عند ذهابك لتقديم الصلح، يقدم المحامي الأوراق اللازمة.
- سيتم إرفاق النموذج 3 به وإرفاقه بالأوراق للمحكمة، خلال هذا الحدث.
- كما سيتم تعليق القضية في انتظار جلسة التوفيق.
قد تكون مهتمًا بما يلي: الاستفسار عن المخالفات المرورية برقم لوحة الترخيص
كيفية حساب مقدار الاستعادة
- يمكنك حساب الخطوات البسيطة بمعرفة المبلغ الذي يجب دفعه لإتمام عملية التسوية.
- عن طريق حساب المساحة الإجمالية للممتلكات.
- وبشكل أوضح، إذا كان لصاحب الأرض منزل بعرض مائة ياردة، فإن عملية الترميم ستكون مائة متر مضروبة في عدد الطوابق المخالفة.
- وسعر المتر المربع من خمسين إلى مائة وخمسة وعشرين في القرى.
- يتم احتساب سعر المتر المربع من خلال النظر في الشارع والمنطقة التي يقع فيها العقار، طالما أن هذا هو آخر موعد لطلب التسوية.
- هذا هو 30 سبتمبر 2020، مما يعني أنه لا يمكن إجراء تسوية بعد هذا التاريخ.
- حتى لو صدر التقرير بعد 22 تموز / يوليو 2017 حول جريمة ترك الحيز الحضري.
- إذا صدر التقرير بعد 22 تموز / يوليو 2017 عن مخالفة خارج المنطقة السكنية.
اخترنا لك: ما هي غرامة البناء بدون تصريح؟ ومتى يحق للظالم المصالحة؟
هناك ثلاثة حلول على النحو التالي:
- شهادة الكربون.
- التصوير الجوي.
- أي نسخة من عقد أي خدمة كهرباء أو مياه عامة.
يتم احتساب التكلفة على النحو التالي:
- تحت الغرامة القضائية.
- وكذلك في ظل القضاء على المخدرات.
- بضمان المطاردة العسكرية مليون ولا تقل عن 15 ألف جنيه.
- يجب دفع تكلفة الاستعادة بزيادات قدرها 25٪ خلال ثلاث سنوات.
الإجراءات التصحيحية لمخالفات البناء
- اذهب إلى الحي الذي تعيش فيه، وقدم طلبًا لفتح ملف، مرفقًا نسخة من بطاقة المالك وإثباتًا للملكية.
- في غضون أسبوعين من تاريخ الملف.
- يجب أيضًا إعداد الأوراق اللازمة وفقًا للمادة 3 من القانون.
ما هي المستندات المطلوبة لإعادة مخالفات البناء؟
- أصل وصورة من المستندات لإثبات ملكية العقار
- رسم معماري وانشائي معتمد للعقار.
- تقديم ما يثبت حالة البناء للعقار.
- ملاحظة: شرط البناء هو شهادة السلامة الإنشائية والتي تحتوي على ملف فرعي لعمل المهندس.
- يحتوي على لوائح وملاحظات رياضية وتقرير أرض وشهادة سلامة نموذج 2 ب وشهادة سلامة ب مع علامة مائية لنقابة المهندسين.
- وأمور أخرى قدمها المهندس وقدم هذا الملف إلى نقابة المهندسين.
- كما يجب أن تتم الموافقة عليها بالكامل، كما يجب دفع رسوم الدمغة لنقابة المهندسين من القيمة التجارية للمنشآت اعتبارًا من بداية عام 2015.
- تقديم إيصالات لمرافق المياه والغاز والكهرباء لإثبات تاريخ المخالفة.
- في حال عدم وجود المستندات الثبوتية يجب إرفاق أي مستند يوضح حالة العقار وتاريخ المخالفة.
- وشهادة تتضمن محضر مخالفة وصورة جوية.
- توكيل رسمي إذا قام مالك العقار بتعيين محامٍ.
- نسخة من بطاقة مالك العقار.
- ملف Cardboard، ويعتبر ملف الموظف هذا من أهم المستندات والأوراق المطلوبة.
- بعد تقديم بيان الحالة، يدفع الشخص رسوم التدقيق، وينتظر لجنة السلامة الإنشائية لتحديد موعد.
- فتذهب للتحقق من الأصل والجائزة مع مندوب داخلي لحضور مراجعة متطلبات الدفاع المدني.
- وبحسب دراسة اللجنة للملف ورؤية التركيب، طلبت اللجنة مستندات هندسية أخرى.
- مثل اختبار قاعدة أو تحديد عنصر أصلي، للتحقق من التسلح إذا لزم الأمر.
- يمكنه تقديم التقرير مباشرة دون أي طلب تفتيش إضافي، وبعد ذلك سيتم مناقشة الوضع مع وزارة الطيران المدني.
- ولا تزال الحكومة تدرس الموضوع بعد تنفيذ بعض الإجراءات لمساعدتها في الحصول على أفضل آلية بشكل أكثر دقة.
- تقوم بدراسة شاملة لإيجاد حل للشخص وإصدار تقرير وتقدير المبلغ المطلوب دون اللجوء إلى إتلاف العقار.
كيفية تقدير تكلفة الغرامة
- يتم تقدير الغرامات بناءً على عاملين مهمين.
- زيادة المساحة، أي مساحة الأرض بعدد الطوابق: أي إذا وصلت قطعة أرض مساحتها 100 متر إلى اثني عشر طابقًا سكنيًا وإداريًا وتجاريًا.
- 1200 متر مربع.
- 100 متر للتسوق.
- 100 أغنية إدارية.
- والثاني هو المكان الذي توجد فيه المنشأة أو القرية، إما في المدينة أو على الطريق الرئيسي.
انظر أيضا: كيفية الاستعلام عن تفاصيل المخالفات
الفئتان اللتان تطبق فيهما رسوم الاستعادة هما للمخالفات بعد تمديد المهلة
- أخيرًا، يمكننا القول إن الغرامة للبناء بدون تصريح.
- من الضروري أيضًا تحديده والتصرف بناءً عليه، لتحديد السعر المقابل للانتهاك.
- يتم ذلك أيضًا عادةً بعد أن يعرف كل شخص سعر المتر المربع للمنطقة التي ينتمي إليها، بحيث يمكن للإدارة التجارية والسكنية زيادة عدد الأمتار المربعة.
- لتوليد قيمة جيدة.
يسري قرار التأجيل والقبول على فئتين من مرتكبي مخالفات البناء:
- صاحب العقار طالب التصالح فور بدء العمل بالقانون.
- قبل اصدار القرار جدية رسوم الاستعادة.
- وسيتقدم أصحاب المخالفات العقارية للترميم في المستقبل أيضًا.
في نهاية مناقشتنا حول هذا الموضوع الشيق نتمنى أن تستفيد منه وتتضح جيداً.