الاستثمار العقاري هو أهم استثمار يؤثر على اقتصاد الدولة. كل الشركات الكبيرة والصغيرة تبحث عنه. إنه استثمار طويل الأجل لن يفقد قيمته. في هذا الموضوع سوف نناقش جميع المعلومات حول الاستثمار في العقارات.
تعريف الاستثمار العقاري
الاستثمار العقاري هو الربح من العقارات، من خلال استثمار المدخرات والمال في عقار مناسب، وعرضه للبيع بعد فترة زمنية بأعلى سعر ممكن في سوق العقارات، وأن الربح المكتسب هو استثمار عقاري. .
من أجل أن يحدث هذا الربح المؤجل بشكل صحيح دون خسارة محتملة، يجب استخدام الخبرة لاختيار العقار المناسب وعدم التسرع عند البحث، مع مراعاة معايير سوق العقارات.
شاهد أيضاً: شروط الاستثمار في السعودية للمقيمين
الصلة بين الاستثمار العقاري ورأس المال
يرتبط الاستثمار العقاري دائمًا برأس المال المملوك للمستثمرين، فكلما زاد رأس المال، زاد الاستثمار، مثل الاستثمار في المراكز التجارية الكبيرة، كلما زاد الربح وزاد الربح.
المشكلة الرئيسية التي يواجهها الجميع عند الاستثمار في العقارات هي الحصول على رأس المال الكافي، ويجب استخدام المهارات في هذا المجال، لكن الشخص الذي يريد الاستثمار يحصل دائمًا على ما يناسب قدراته.
يمكن للأفراد تملك شقق بمساحات صغيرة ويمكنهم أيضًا اللجوء إلى أقساط بمبالغ صغيرة، وفي ذلك الوقت يمكنهم الاستثمار فيها، من خلال عرضها للإيجار والاستفادة من القيمة الإيجارية.تسديد أقساطهم، وبعد فترة من الوقت يصبح ملكًا لك.
وإذا كنت تملكه يمكنك الاستفادة منه إذا أردت، ويمكنك أيضًا الاستثمار فيه ببيعه بأكثر من المبلغ الذي دفعته في البداية، وبالتالي يكون العائد أكبر، وهذا استثمار عقاري في ذاته.
هناك دائمًا العديد من الخيارات المختلفة التي تناسب كل من يريد الاستثمار في العقارات، لأن الأسعار تختلف باختلاف المساحة والمساحة ونوع الاستثمار.
مزايا الاستثمار في العقارات
الاستثمار في العقارات له مزايا عديدة، وسوف نشرحها بالتفصيل في النقاط التالية:
تحكم في مصيرك
أنك الشخص الذي يتحكم في نفسك ومصيرك وأموالك، ويتحكم في نجاح أو فشل استثمارك، فأنت صانع القرار.
وإذا كنت تتطلع لامتلاك عقار جيد، فستبحث باهتمام كامل حتى تجده، وإذا كنت تبيع عندما تكون الأسعار منخفضة، فيمكنك اختيار الانتظار بعض الوقت حتى ترتفع الأسعار، وستزداد قيمة العقار. .
المخاطر في سوق العقارات أقل
يتم الاحتفاظ دائمًا بقيمة الخاصية. في أسوأ الحالات، إذا لم تزداد قيمة العقار، فمن المستحيل إنقاصها. هناك استثمارات أخرى مثل سوق الأوراق المالية، فمثلاً يمكن أن يفقد الاستثمار قيمته بشكل دائم، وهذا لا يحدث في الاستثمار العقاري، فالمخاطر منخفضة.
توفير دخل ثابت
إذا استفدت من العقار واستثمرته في الإيجار فهو دخل شهري ثابت، وإحدى طرق زيادة المدخرات وتوفير المال للمستثمر، وهو أفضل ضمان يمكن أن يمنحه لنفسه في المستقبل. ، خاصة إذا كان كبيرًا في السن.
تزداد القيمة دائمًا بمرور الوقت
تتزايد قيمة العقارات باستمرار بسبب التكاليف الكبيرة التي تنفق على البناء، والزيادة المستمرة في أسعار الإيجارات بسبب الزيادة المستمرة في الطلب عليها.
كما أن عدد المستثمرين العقاريين يعطيها قيمة كبيرة، مع تذكر أن جميع الأنشطة التجارية لا يمكن أن تتم بدون أرضهم الخاصة للعمل على أنشطتهم، مثل الشركات والمكاتب والمجمعات التجارية.
حقق ثروات كبيرة
إذا كان لديك عقار يمكنك الاستثمار فيه تجاريًا، خاصة في المدن التي تم إنشاؤها حديثًا في مصر مثل مدينتي، يمكن أن تصل أرباحها إلى خمسمائة بالمائة من إجمالي رأس المال الذي تم إنفاقه.
خاصة وأن الاقتصاد المصري في تطور مستمر، وهناك دراسات جديدة تظهر أنه في عام 2030 ستكون مصر من أوائل الدول في العالم التي تتمتع بنمو اقتصادي كبير.
أساسيات الاستثمار العقاري
لكل منطقة من مناطق السوق العقاري خصائصها الخاصة، لذا فإن معايير الاستثمار العقاري في منطقة ما تختلف عن غيرها، لذلك قبل البدء في أي استثمار عقاري، يجب دراسة سوق العقارات بدقة، والاستثمار المناسب فيها. يتم اختيار العقارات.
بعض الناس لديهم تفكير مستقبلي وبعيد المدى، لذا بدلاً من وضع الأموال في البنوك، فإنهم يشترون وحدات سكنية ويقدرون المبلغ الذي سيحصلون عليه مقابل الدفعة الأولى.
على أي حال فهذه العملية هي الأفضل، لأنها تحمي المال في المستقبل من مخاطر التضخم، لأن قيمة النقود تتناقص بمرور السنين على عكس الوحدات السكنية التي تحتفظ بقيمتها وتزداد.
في حالة عدم توفر القيمة الكاملة للعقار، يمكنك التقدم بطلب للحصول على قرض بدفعة أولية بسيطة وأطول فترة سداد.
يجب عليك تضمين النفقات المطلوبة للحفاظ على الممتلكات، مثل ضرائب الدولة، ومدفوعات التأمين، وما إلى ذلك.
أنظر أيضا: قوانين هيئة الاستثمار المصرية
معايير النجاح للاستثمار العقاري
هناك بعض المعايير التي تؤثر على نجاح فكرة الاستثمار العقاري في مصر، وهذه المعايير هي:
موقع عقاري
ابحث عن موقع يلبي جميع معايير نجاح الاستثمار. إنه الموقع المتميز الذي يجعل الطلب على العقارات كبيرًا ويزيد من قيمتها.
لا أحد يحب امتلاك وحدة سكنية في الأحياء الشعبية على سبيل المثال. الأفراد الذين يعيشون في الأحياء الشعبية، إذا كان لديهم المال، اتركه للمدن الجديدة.
سهولة الوصول إلى الخدمات
يجب أن يكون العقار المعماري قريبًا من المرافق العامة والمدارس ومراكز التسوق، ويجب أن يكون هناك مستشفى واحد على الأقل بالقرب من العقار.
السعر المناسب
يجب تحديد السعر المناسب عند تأجير العقار بعد دراسة أسعار المنطقة بدقة.
أساس العقار
لن يبحث المستأجر عن عقار عرضة للانهيار طالما أن أساس العقار قوي ومستقر.
مظهر الملكية
المظهر الخارجي للعقار له تأثير كبير على جذب العملاء، فعندما يبحث رواد الأعمال عن عقار مناسب لشركاتهم، فإنهم يبحثون عن عقار به الكثير من الأناقة.
أهم منطقة استثمارية في مصر لعام 2020
هناك العديد من المناطق المليئة بالاستثمارات العقارية في مصر، ومن أهم هذه المجالات ما يلي:
العاصمة الادارية الجديدة
العاصمة الإدارية هي أكبر مشروع قومي في مصر في هذا الوقت. تم تشييده على مساحة مائة وسبعين ألف هكتار لمواجهة مشكلة الكثافة السكانية.
مدينة المستقبل
مدينة المستقبل مبنية على أرض تبلغ مساحتها أحد عشر ألف هكتار، وتتمتع بالعديد من المزايا لتكون واحدة من أفضل المدن للاستثمار في العقارات، نظرًا لتوافر كافة المرافق اللازمة للمقيمين لجعل حياتهم أسهل.
تتمتع بمساحات خضراء شاسعة، ونظام الأمان على أعلى مستوى في جميع مداخلها ومخارجها، ويوجد بها العديد من المشاريع العقارية، ومن أهم مميزاتها أيضًا توافر وسائل النقل العام للوصول إليها.
المنهج الخامس
تم إنشاء منطقة التجمع الخامس قبل عشرين عامًا، على أرض مساحتها سبعين ألف هكتار، وتتميز بمزايا متنوعة عن جميع مناطق الاستثمار العقاري الأخرى، وموقعها شرق القاهرة، وقريبة منها، ولكن وبنفس الوقت بعيدًا عن الضوضاء ومبانيها الأنيقة والإبداعية.
مناخها جذاب، لارتفاعها عن سطح البحر، كما أنها تتميز بالهدوء نتيجة فصل المنشآت التجارية عن المناطق السكنية، ولها مساحات خضراء واسعة للاستجمام، فضلًا عن المرافق التعليمية والمدارس والجامعات، مثل الجامعة الأمريكية.
مدينة جسر السويس
شيدته الدولة، ثم أتاحته لجميع المستثمرين والأفراد للاستثمار، ومن أهم مميزاته أنه يحتوي على وحدات سكنية تناسب جميع فئات المجتمع المصري، وبجميع الأسعار، فبعضهم . باهظة الثمن وبعض الوحدات منخفضة السعر.
أنواع الاستثمارات العقارية
خلال الفترة الأخيرة، أصبح الطلب على العقارات أكثر من اللازم وتجاوز المتاح، مما جعل مصر تتجه إلى المستثمرين الأجانب، مما أدى إلى طفرة هائلة في هذا المجال.
استثمار قصير المدى
هو استثمار يعتمد على الربح الفوري من العقار عندما يمتلكه. سوق العقارات.
ثم يضيف تغييرات تجميلية إلى المبنى ويصلح أضراره، ثم يبيعه بمجرد تحديثه لأعلى سعر ممكن.
الاستثمار على المدى الطويل
اتخذ صاحب هذا الاستثمار قراره بأنه سيحصل على أكبر ربح ممكن من ممتلكاته، ويكون هذا الربح طويل الأجل من خلال خيارين:
عرض وحدات سكنية للايجار
مزاياها كثيرة، لأنها توفر دخلاً شهريًا مستقرًا، وعائدًا كبيرًا جدًا على المدى الطويل، لذا فهي أكثر أنواع الاستثمار رواجًا في العقارات.
من عيوب هذا الاستثمار أنه في بعض الأحيان لا يلتزم المستأجرون بدفع إيجارهم بشكل منتظم، أو لا يقبلون دفع ثمن الأعطال والأضرار التي تحدث في الوحدة السكنية أثناء إقامتهم، وأحيانًا تظل بعض الوحدات بدون مستأجر لفترة من الزمن.
وحدات العرض للأغراض التجارية
غالبًا ما تزيد الاستثمارات التجارية من الأرباح، خاصة عند التعامل مع أصحاب الأعمال وليس الأفراد.
وإذا كان موقع المبنى التجاري مختلفًا، فإن المستأجر صاحب الشركة سيحرص دائمًا على عدم فقد المبنى الذي هو وجهته، حتى يكون أكثر انتظامًا في دفع الإيجار، وكذلك المستأجرون هنا. إجراء الصيانة الدورية للممتلكات.
انظر أيضاً: معلومات عن بنك الاستثمار القومي
هذا الموضوع هو عرض تفصيلي لبعض المعلومات حول الاستثمار في العقارات في مصر بطريقة بسيطة وسهلة، وأخيرا يجب مشاركتها على جميع وسائل التواصل الاجتماعي.