شروط تمديد عقد الإيجار القديم للورثة وثغراته، وهناك نزاع في العديد من الوقفات في قضايا مختلفة، وحقيقتها معروفة فقط من خلال القانون العام.
يشرح كل شيء بشكل قانوني حتى نهاية الخلاف والموضوع الذي يدور حوله الحوار الآن هو عقد الإيجار القديم، وهل لورثة المتوفى الحق في تمديد عقد الإيجار القديم، لذا تابعونا مع تفاصيل كل هذا وأكثر في مقالتنا المميزة بانتظام.
عقد إيجار قديم
- من حيث المبدأ يجب أن نعلم أن عقد الإيجار لا ينتهي بوفاة المستأجر إذا كان له أبناء من بعده أو أقارب حتى الدرجة الثالثة.
- كما يشترط الإقامة للأقارب حتى الدرجة الثالثة لمدة سنة قبل وفاة المستأجر.
- لذلك قضت محكمة النقض المصرية بأن عقد الإيجار له طابع عائلي وجماعي.
- لا يعيش المستأجر بمفرده بل يعيش مع أفراد أسرته.
- ومن يسكنهم طبعا الاستئناف 320 لسنة 44 ق.م جلسة 29/3/1978.
حق المؤجر في اشتراط عدم تمديد العقد لأقارب المستأجر
- لا يمكن لأحد أن يتغاضى عن الانتهاك الصارخ أو الضمني للقانون.
- حيث قضت محكمة النقض في حكم سابق بأن حق المستفيد في تمديد العقد مستمد مباشرة من القانون.
- وعليه فإن ما ورد في عقد الإيجار بشرط خاص لتحديد المستفيد من عقد الإيجار لا جدوى منه إطلاقاً.
- لانتهاك نص النظام العام.
اقرأ أيضًا: نموذج إنهاء عقد وزارة العمل
شروط تمديد عقد الإيجار وفرصة تحقيق التمديد
- حكمت المحكمة بحكم المادة 29/1 من القانون رقم. رقم 49 لسنة 1977 أن عقد إيجار المنزل لا ينتهي بوفاة المستأجر أو تركه للعقار.
- إذا بقيت الزوجة أو الأبناء أو أي من الوالدين الذين يعيشون معه حتى وفاته أو رحيله.
- لذلك، فإن القانون يقتصر على ذلك.
- في هذا القانون، تشير كلمة “موت” إلى الموت الطبيعي أو الحاسم والهجران.
- هو تخلي المستأجر طوعاً عن منفعة العقار، لغرض تحويل المنفعة لمن يعيش معه.
- ومع ذلك، من الضروري العيش لمدة عام كامل مع المستأجر الأصلي، قبل الموت أو مغادرة مسكن ثابت ومستمر وغير منقطع.
المستفيدون الحقيقيون من قضية تمديد عقد الإيجار في المناطق المخصصة للغرض السكني
- أول المستفيدين من التمديد هم الزوج أو الزوجة والشرط الوحيد لهم.
- وهو استمرار الزواج حتى الموت أو الطلاق.
- بناءا على حكم محكمة النقض رقم. رقم 2665 لسنة 6 ق.م الدورة 25/3/1991.
- النوع الثاني من المستحقين هم الأبناء والآباء، لأن تمديد عقد الإيجار سيفيد أبناء المستأجرين والمستأجرين.
- من سكن مع المستأجر الأصلي قبل وفاته أو عند خروجه من المحل المستأجر، ونقصد هنا الأبناء الذين ثبت نسبهم شرعاً.
- لا يحتسب النسب بالتبني ولا يتم تمديد عقد الإيجار.
- كما أن الفئة الثالثة هي الأحفاد، لأن محكمة النقض المصرية أصدرت حكماً بتمديد عقد إيجار الحفيد.
- إذا ثبت أهلية الحفيد لتمديد عقد الإيجار له من والده أو والدته أبناء المستأجر الأصلي، إذا كان الأخير هو وفاة الأخير.
- قبل قرار المحكمة الدستورية في الاستئناف رقم. 70 من السنة القضائية الثامنة عشرة ونشرها في 15 نوفمبر 2002.
تغيير نشاط المكان المستأجر من قبل الورثة
- حسب الاستئناف رقم. 1679، S. 69 قبل الميلاد، الجلسة 06/2/2001.
- يمكن لورثة المستأجر الأصلي تغيير النشاط الذي يقوم به المستأجر الأصلي.
- وفقًا للعقد وبناءً على شروط معينة، أي أنه لن يتم استخدام المنطقة أو السماح باستخدامها بشكل يزعج راحة المبنى أو يضر بسلامة المبنى.
- أو للصحة العامة أو لأغراض غير أخلاقية، وهي الضوابط المنصوص عليها في المادة 18 من القانون رقم. 136 لسنة 1981.
- وأن يستمر الخلفاء قبل التغيير في أداء نفس النشاط الذي مارسه المستأجر الأصلي وفقًا للعقد.
- أخيرًا، لا يجب أن يكون التغيير تحايلًا على أحكام القانون، وتقع مسؤولية إثبات ذلك على المؤجر.
رأي محكمة النقض في هذا الشأن
- وينص قرار محكمة النقض في هذا الشأن على أن تمديد عقد الإيجار لمزاولة نشاط تجاري أو صناعي أو مهني أو حرفي.
- بعد وفاة المستأجر لورثته المذكورين، يكون استخدامهم للممتلكات في نفس النشاط الذي مارسه المستأجر الأصلي بموجب العقد خلال حياته.
- ويرجع ذلك إلى اعتبار مدة تمديد عقد الإيجار لمستحقيها من المستأجر الأصلي بعد وفاته، لأنه مسئول يشترطه المشرع للحفاظ على الشعبية المالية والتجارية.
- كما يجب على المستأجر أن يبرم عقد إيجار لهم، لأن حق الإيجار ينتقل إليهم بقوة القانون، ولهم الحق في الانتفاع بالعقار المؤجر بنفس حقوق المستأجر الأصلي.
- في غضون ذلك، وفقًا للمادة 18 من القانون رقم. رقم 136 لسنة 1981، يحق للمستأجر تغيير استخدامات العقار المؤجر.
- طالما أنه لا يسبب ضررًا للمبنى أو شاغليه وفق الضوابط المطلوبة في هذا المقال، ولا توجد حالة تسمح بالإخلاء.
- من شملهم في المادة السابقة يجوز للفرد تمديد عقد الإيجار من ورثة المستأجر الأصلي.
- وفقًا للقانون، يمكنه لاحقًا تغيير النشاط الذي مارسه قبل وفاته، طالما لم يثبت المستأجر أن هذا التغيير تم إجراؤه لتجنب أحكام القانون.
- أو الإضرار بسلامة المبنى أو شاغليه، بناءً على استئناف النقض المدني رقم. 6397 من السنة القضائية 62 – جلسة 4/7/1999.
قد تكون مهتمًا بـ: كيفية إخلاء المستأجر بعد العقد
التأجير من الباطن لعقد الإيجار
- يختلف التنازل عن عقد الإيجار والتأجير من الباطن في الممارسة والشرعية، سواء كان العقد بموجب القانون القديم أو الجديد.
- فيما يتعلق بالعقود القديمة، وهي العقود المبرمة قبل 31 يناير 1996، فإن المبدأ هو أن التنازل عن الإيجار أو الإيجار من الباطن غير مسموح به.
- ما لم يكن ذلك مسموحًا به في العقد أو بموافقة خطية من المالك، إذا لم يكن ذلك مسموحًا به في العقد.
- أما العقود الجديدة وهي العقود الصادرة بعد 31/1/1996 فالأصل يجوز التنازل عن عقد الإيجار.
- تحتوي عقود الإيجار من الباطن والعقود المطبوعة الآن على بند يسمح للمستأجر بالتنازل عن عقد الإيجار أو الإيجار من الباطن.
- إذا رفض المالك القيام بذلك، فسوف يكتب هذا البند أثناء كتابة عقد المستأجر، وهنا لا يجوز للمستأجر التنازل عن الإيجار أو الإيجار من الباطن.
- فقط بموافقة خطية من المالك ولكن إذا لم يكتب المالك هذا البند، يحق للمستأجر التنازل عن الإيجار أو الإيجار من الباطن.
الوضع القانوني إذا تم التنازل عن عقد الإيجار أو عقد الإيجار من الباطن دون تحديد العقد
- في حالة قيام المستأجر بالتنازل عن عقد الإيجار أو عقد الإيجار من الباطن، دون النص في العقد أو إثبات خطي.
- يحق للمالك إنهاء عقد الإيجار مع المستأجر بسبب مخالفة الشرط المقيّد، وإخراجه من العقار المؤجر وإعادته للتعويض عن الأضرار التي لحقت به.
- المستأجر ملزم أيضًا بدفع المستأجر أو المستأجر من الباطن مقابل الإيجار، ما لم يكن على علم بخرق المستأجر للشروط التقييدية.
- ليس لديهم الحق القانوني في المطالبة بالتعويض.
الفرق بين التنازل عن الإيجار والتأجير من الباطن هو مدة الإيجار
- فيما يتعلق بالتنازل عن عقد الإيجار، يترك المستأجر العقد مع جميع التزاماته، بما في ذلك المدة.
- لا يجوز له التنازل عن جزء من عقد الإيجار، ولا يجوز له التنازل عن الجزء الآخر.
- فيما يتعلق بعقد الإيجار من الباطن، يمكن للمستأجر استئجار المبنى فقط لجزء من مدة العقد، أي إذا كانت مدة العقد سنة واحدة.
- يمكنه تأجيرها لمدة 6 أشهر لمستأجر آخر.
راجع أيضًا: نموذج اتفاقية الإيجار القياسي pdf
في نهاية مناقشتنا حول هذا الموضوع المثير للاهتمام، نأمل أن تكون قد استفدت وأن تكون واضحًا من هذا الموضوع. أتمنى أن تكون جيد.