الضرائب العقارية على المالك أو المستأجر، كان هناك الكثير من الجدل في الآونة الأخيرة ومع ظهور قانون الضرائب العقارية حول محاولة تحديد الضرائب العقارية على المالك أو المستأجر؟
في هذا المقال سنحاول إزالة هذا الجدل في بيان قانون الضرائب العقارية، لذا تابعوا تفاصيل كل هذا وأكثر في مقالتنا الشعبية دائمًا.
مصلحة الضرائب العقارية والغرض منها
- في عام 1883 م تم إنشاء مصلحة الضرائب العقارية المصرية، وهي تغطي جميع أنحاء جمهورية مصر العربية وما يشملها.
- في ما يقرب من ستمائة قرية وقرية.
- من بين التخصصات الضريبية العقارية الإدارة الفنية وتنفيذ قوانين الضرائب المختلفة المتعلقة بالأراضي الزراعية والمباني والمتنزهات الترفيهية وغيرها من التخصصات.
- يتضمن أرشيف مصلحة الضرائب العقارية كمية كبيرة من بيانات الثروة العقارية في مصر، نظرا لعصر هذه الفائدة وانتشارها على نطاق واسع في عموم الجمهورية.
- تتضمن سجلاته أيضًا العديد من المستندات التي تظهر علامات وأدلة حول معظم العقارات، وتوفر بيانات كاملة عن تاريخ كل عقار والنشاط المعني.
تهدف مصلحة الضرائب العقارية إلى تحقيق عدة مهام وهي:
- من خلال السلطة، يمكن مواجهة الفصل النوعي الجزئي، فيما يتعلق بالممول الذي يتفاوض على أكثر من مهمة واحدة.
- بسبب العدد الكبير من الأنشطة الخاصة الموجودة في نفس المنطقة الجغرافية.
- وكذلك منع الفصل النوعي الجزئي فيما يتعلق بصفقات الممول في أكثر من مهمة، بسبب عدد أنشطته في أكثر من منطقة جغرافية.
- أخيرًا، فيما يتعلق بالفصل النوعي الجزئي، قامت الهيئة بحل هذه المشكلة، حيث مر المكلف بعدة معاملات ضريبية لنفس النشاط.
- تحقيق التعاون بين أجهزة الدولة التي تخدم نفس المنطقة الجغرافية مثل السجل العقاري والسجل التجاري.
- شركة الغاز والماء والكهرباء.
- تكوين معرفة ثلاثية حول عقار متعلق بـ (قطعة الأرض، المبنى الذي يقع فيه وطبيعة النشاط المتعلق بهذا المبنى).
اقرأ أيضًا: معلومات حول أنواع الضرائب
الضرائب العقارية على المالك أو المستأجر
- وبحسب بيان وزارة المالية، فإن المكلف بدفع الضريبة العقارية هو مالك العقار المشيد، أو صاحب الحق في الانتفاع أو المنفعة.
- ينطبق على الأشخاص الطبيعيين أو الاعتباريين.
- الممثل القانوني يدفع ضريبة الأملاك نيابة عن ممثليه.
- وبحسب القانون، فإن الشخص المسؤول عن دفع الضريبة العقارية هو المالك أو أي شخص له حق الانتفاع، وأن المستأجر غير ملزم بدفع هذه الضريبة.
- في حالة عدم قيام المالك بدفع الضرائب العقارية، يمكن للمستأجر العودة لدفع الضرائب العقارية في حدود مبلغ الإيجار.
- أنه دفعها ولم يتجاوزها، وتم ذلك بعد إخطار المالك بكتاب رسمي مصحوب بعلم الوصول.
- في هذه الحالة، سيتم النظر في الإيصال المقدم من المستأجر والذي يفيد بأنه دفع جزءًا من مبلغ الإيجار أو كله، كدفعة لدفع الضرائب العقارية.
- بدلاً من المالك، لا يحق للمالك الرجوع إلى المستأجر مقابل الإيجار بالكامل.
- ولكن في البداية يتم خصم ما يدفعه المستأجر من ضرائب الملكية.
قانون الضرائب العقارية
- يعتقد البعض أن قانون ضريبة الأراضي هو قانون جديد، لكنه تعديل للقانون الصادر تحت رقم. (56) صدر عام 1954 م.
- يُعرف هذا أيضًا باسم رسوم “الإرجاع” بدلاً من رسوم ضريبة الأملاك.
- لكن الاختلاف بين القانونين هو أن القانون الجديد يعمل بمعدل أدنى يبلغ 10٪.
- على عكس القانون القديم الذي كان معدل الضريبة العقارية فيه تصاعديًا، فقد بدأ من 10٪ إلى 40٪.
قد تكون مهتمًا أيضًا بـ: General Taxes Mission
القانون رقم. 56 لعام 1954
فيما يتعلق بالضريبة على العقارات المبنية
- وبعد قراءة الإعلان الدستوري الصادر في 10 شباط 1953 والإعلان الدستوري الصادر في 18 حزيران 1953.
- وعلى الأمر الأعلى الصادر في 13 مارس 1884 بشأن الإجراءات المتعلقة بإيرادات كافة المباني في دولة مصر بالإيرادات المعدلة، بالقرار الأعلى الصادر في 5 فبراير 1909.
- ومن خلال المرسوم الاشتراعي رقم. 89 لسنة 1937 والقوانين المعدلة له، وما يقرره مجلس الدولة.
- وبناء على ما عرضه وزير المالية والاقتصاد، وبعد موافقة مجلس الوزراء.
الفصل الرابع: الوعاء الضريبي وثمنه
المادة 9-
- تفرض الضريبة على أساس القيمة السنوية لإيجار الأرض المقدرة من قبل لجان التقدير المنصوص عليها في المادة 13.
- عند تقدير القيمة الإيجارية للعقار، تؤخذ في الاعتبار جميع العوامل التي أدت إلى تحديدها.
- على وجه الخصوص، الإيجار المتفق عليه، إذا كان العقد لا يشتبه في وجود احتيال أو مجاملة.
المادة 10
- تقدر القيمة الإيجارية للمصانع والمختبرات بناءً على الإيجار السنوي المتفق عليه للأراضي والمباني إذا كان العقد محددًا.
- بما في ذلك أراضي ومباني المصنع أو المصنع بشكل عام وبدون اشتباه في وهم أو شهرة أو مقدار الإيجار السنوي.
- بناءً على نسبة 8٪ من قيمة ثمن الأراضي والمباني.
المادة 11-
- تقدر قيمة الإيجار السنوي للعقار المبني على النحو المبين في الفقرة الأولى من المادة 3.
- تقييم عام كل ثماني سنوات ويتكرر خلال السنتين الأخيرتين من كل فترة.
- وبالمثل، تقدر قيمة الإيجار السنوي للعقار المبني وأجزائه المنصوص عليها في الفقرة الثانية من المادة 3 في الأشهر الثلاثة الأخيرة من السنة التي يحدث فيها.
- يجب أن يكون هذا التقدير قابلاً للتطبيق أيضًا من بداية السنة التالية إلى نهاية فترة الثماني سنوات المحددة للتقييم العام.
المادة 12-
- معدل الضريبة عشرة بالمائة من مبلغ الإيجار السنوي.
- بعد استبعاد 20٪ (عشرين بالمائة) من هذا المبلغ مقابل جميع المصاريف التي يتكبدها المالك.
- بما في ذلك تكلفة الصيانة.
الفصل الخامس تقدير مبلغ الإيجار
المادة 15-
- يمكن للممولين والحكومة الاستئناف أمام مجلس المراجعة المبين في المقالة التالية، من قرارات لجان التقييم.
- خلال ستة أشهر من تاريخ نشر استكمال التقديرات في الجريدة الرسمية مع تقديم أسباب التظلم.
- في حالة تقديم الشكوى من قبل المكلف، يجب أن تكون مصحوبة بقسيمة توضح سداد القسط النهائي وإيداع 5٪ من الضريبة المقدمة للمعارضة.
- مع إصلاح كسر نصف جنيه بالزيادة، بشرط ألا يقل التأمين عن 50 قرشا، وإلا يضيع الحق في طلب المعارضة ولن يتم إرجاع التأمين إذا لم تقلل لجنة المراجعة الإيجار القيمة.
- وأن يتم إخطار المشتكي بموعد التحقيق في الشكوى قبل موعد الاستحقاق بأسبوع.
المادة 16-
- يشكل في كل مديرية أو محافظة مجلس مراجعة من ثلاثة موظفين حكوميين يعينهم وزير المالية والاقتصاد أو من ينوب عنه في هذا الشأن.
- ومن الملاك الثلاثة الكبار للمباني في المدينة أو البلد الذين ينظر المجلس في شكاواهم، والذين يدفعون ضريبة بناء لا تقل عن ثلاثة جنيهات في السنة.
- كما يتم تعيينهم من قبل وزير المالية والاقتصاد أو من ينوب عنه لمدة عامين.
إذا خلا مركز أحد الأعضاء من الملاك المعينين لأي سبب من الأسباب، يتم تعيين وزير المالية والاقتصاد أو من ينوب عنه. - بالنسبة لبقية الوقت، أحد المالكين المستوفين للشروط المنصوص عليها في الفقرة الأولى.
أنظر أيضا: مصلحة الضرائب المصرية
في الختام نتمنى أن نكون قد أوضحنا الضرائب العقارية للمالك أو المستأجر، وبالطبع الأمر متروك للمالك، نتمنى مشاركة هذا المقال الذي يشرح هذا الجدل في الأصدقاء ومواقع التواصل حتى يستفيد الجميع و عناية الله.