إجراءات إخلاء المستأجر تم شرح قانون جديد يريد الملاك معرفته لك على موقع محمود حسونة، ويوضح الشروط التي يجب استيفاؤها حتى يتمكن المالك من إخلاء المستأجر.
أيضًا، ستتعرف على جميع الحالات التي يكون فيها للمالك الحق في إخلاء المستأجر من الشقة بشكل قانوني.
شروط رفع دعوى إخلاء المستأجر
يمنح القانون مالك العقار الفرصة لرفع دعوى قضائية لإخلاء المستأجر، ولكن لكي يبدأ المالك بإجراءات الإخلاء، يجب أن يستوفي القانون الجديد ورفع قضية الإخلاء شروطًا معينة، وهي:
أولا، عدم دفع الإيجار
- يمنح القانون المالك الحق في رفع قضية إخلاء إذا فشل المستأجر في دفع الإيجار في المواعيد المتفق عليها.
- ومع ذلك، يتطلب هذا أن يرفع المالك أولاً دعوى إخلاء لعدم دفع الإيجار.
- أيضًا، يجب أن يكون عدم دفع الإيجار نتيجة لرفض المستأجر القيام بذلك.
- ليس لوجود بعض الأشياء التي تمنع المستأجر من الدفع.
- بمجرد وجود سبب لعدم دفع الإيجار، يقبله القاضي، وسيتم رفض القضية على الفور.
انظر أيضاً: شروط مد عقد الإيجار القديم للورثة وثغراته
ثانيًا، لا مبرر لتأخر دفع الإيجار
- إذا كنت ترغب في رفع قضية إخلاء ضد المستأجر، فمن الضروري ألا يكون لدى المستأجر أسباب لتقديمها إلى القاضي.
- وفي الوقت نفسه، إذا قدم المستأجر أسبابًا للقاضي، فيجب أخذ ذلك في الاعتبار.
- سيؤجل القاضي حتى يتم النظر في الأسباب ويمكن اتخاذ قرار.
- أيضا، إذا كانت هناك أسباب قاهرة تمنع المستأجر من دفع الإيجار.
- يجب على القاضي تحديد طريقة مناسبة للمستأجر لدفع الإيجار.
الحالات التي يمكن فيها إخلاء المستأجر
قبل أن نشرح إجراءات إخلاء المستأجر بالقانون الجديد، دعونا نوضح الحالات التي يمكن فيها أخذ الشقة من المستأجر، لأن الحالات كالتالي:
- يحق للمالك استعادة ملكية الشقة المستأجرة إذا كان المبنى بأكمله مهددًا بالانهيار.
- ما إذا كان هذا الانهيار هو انهيار كلي أو انهيار جزئي.
- في حالة إنذار المستأجر بسبب عدم دفع الإيجار، ومع ذلك لا يدفع خلال 15 يومًا من الإنذار.
- وكذلك تكرار التأخير في دفع الأجرة أكثر من مرة.
- قام المستأجر الأصلي بتخصيص الشقة لمستأجر فرعي آخر دون إخطار المالك برغبته في استئجار الشقة والحصول على إذن كتابي بذلك.
- لم يمكث المستأجر في الشقة لفترة طويلة وسمح لأحد أقاربه بالبقاء فيها.
- تسبب المستأجر في الكثير من الأضرار للعقار المستأجر، ولكن يتعين على المالك إثبات ذلك في المحكمة.
- يقوم المستأجر بتحويل العقار المؤجر لأغراض الإسكان وتحويله إلى مكان لإقامة نشاط تجاري.
- اتهام المستأجر بدعوى مخلة بالشرف ويصدر ضده حكم قضائي.
- اندلع حريق كبير في الشقة بسبب إهمال المستأجر، مما أدى إلى إلحاق أضرار جسيمة بالشقة.
- وفاة المستأجر ولن يعيش معه أحد قبل وفاته لمدة عام كامل.
- ولهذا لا يحق لأحد الإقامة في الشقة لعدم تمديد العقد له.
اقرأ أيضًا: تنسيق وشكل اتفاقية إيجار شقة سكنية مع إجراءات ملء عقد الإيجار
طرق جديدة لإخلاء المستأجرين
هناك العديد من الملاك الذين يتعرضون لمشكلة المستأجر مثل عدم دفع الإيجار وغيرها من المشاكل مما يجبرهم على اللجوء للقضاء للحصول على الشقة، لذلك نوضح الإجراءات التي يجب اتباعها وهي:
- في البداية، يجب على المالك الذهاب إلى المحكمة الأقرب لمنطقة الشقة المتنازع عليها.
- لتنفيذ حكم إخلاء المستأجر.
- ومع ذلك، يجب على المالك إحضار المستند الأصلي لعقد الإيجار معه، وكذلك نسخة منه.
- كما يجب توثيق عقد الإيجار في السجل العقاري.
- بالإضافة إلى ذلك، يجب أن يكون العقد متوافقًا مع القانون رقم. 4 لسنة 1996 م.
- كما ستؤكد المحكمة صحة عقد الإيجار خلال شهر العقار.
- يمكن للمالك إخلاء المستأجر بقوة القانون وبواسطة الشرطة.
يرفض المستأجر مغادرة الشقة بعد انتهاء العقد
يعاني بعض الملاك من مشكلة رفض المستأجر مغادرة الشقة المؤجرة بالرغم من انتهاء مدة العقد، لذلك يسأل البعض عن الإجراء القانوني الواجب اتباعه في هذه الحالة، وبالتالي يجب على المالك القيام بما يلي:
- للمالك الحق في اتخاذ جميع الخطوات القانونية لإخلاء المستأجر من العقار المؤجر بعد انتهاء مدة العقد.
- أيضا في حالة توثيق العقد في السجل العقاري سيكون من السهل إخلاء الشقة بمساعدة الجهات التنفيذية.
- أما إذا لم يتم توثيق العقد من قبل السلطة، فسيذهب المالك إلى محكمة المقاطعة للحصول على صيغة تنفيذية، ثم يبدأ إجراءات الإخلاء واستعادة الشقة.
شروط إنهاء عقد الإيجار الجديد
لكي يقوم المالك بإنهاء عقد الإيجار قبل نهاية مدة العقد، يجب استيفاء شروط معينة، والتي نوضحها أدناه:
- أولا، عندما يكون المستأجر كسولا عن دفع الإيجار في الوقت المحدد.
- أجرى المستأجر العديد من التغييرات داخل الشقة مثل هدم الجدران وما إلى ذلك.
- تمرير العين إلى شخص آخر.
- العمل على استخدام العين لعمل أشياء لا تتفق مع الأخلاق.
- الاستفادة من العين لإقامة نشاط تجاري دون إذن المالك.
انظر من هنا: أسباب فسخ عقد الإيجار في القانون المصري
في نهاية الحديث عن طرق إخلاء المستأجر بقانون جديد قمنا بإدراجه، يمكن للمالك قانونًا إخلاء المستأجر، ولكن مع الشروط المذكورة أعلاه بالتفصيل.
حيث أوضحنا الحالات التي يحق فيها للمالك إخلاء العين من العين وفق القانون، وعرفنا الإجراءات المتبعة عندما رفض المستأجر إخلاء العين.