كم من الوقت يستغرق حكم إخلاء الملكية؟
أوضحت المملكة العربية السعودية شروط إخلاء العقار وحق المالك في إخلاء المستأجر بعد انتهاء مدة العقد.
- تشمل الأحوال الشخصية العنصر الذي يخلو العقار للمستأجر بعد شهر من إخطاره بالقرار، على أن يتم سداد جميع الرسوم خلال مدة 15 يومًا.
- في حال رفض المستأجر مغادرة العقار، يتم إرسال مفوض من وزارة العدل لتنفيذ قرار إزالته من العقار.
- وفي حال إصرار المواطن على عدم الخروج من المنزل، في هذه الحالة، سيتم اللجوء إلى القوة من خلال قوات الأمن السعودية.
- الجدير بالذكر أن العقد ينتهي في حال انتهاء المدة المسجلة، أو في حالة وفاة المستأجر ورفض الورثة إتمام العقد، وفي هذه الحالة يتم تسوية العقد بين الطرفين.
شروط إخلاء العقار
- يجب على المستأجر الحصول على تحذير من المالك يفيد بضرورة إخلاء العقار، في حالة انتهاء فترة الإيجار.
- يجب أن يمر 15 يومًا منذ استلام المستأجر للإخطار، ومن الضروري أن يحصل المالك على حكم من المحكمة يسمح له بإخلاء العقار.
- بالإضافة إلى ذلك، يصبح من الضروري للمستأجر إخلاء المكان في حالة نقل العقار إلى حيازة الدولة.
طلب إخلاء عقار إلكترونيًا
- يمكنك تقديم طلب إخلاء عقار من خلال منصة التأجير بالضغط على هذا الرابط.
- بمجرد الدخول، اضغط على أيقونة الخدمات الإلكترونية، ثم اضغط على طلب الخدمة لإلغاء العقد من طرف واحد.
- في هذه الخطوة تأتي كتابة البيانات الرسمية والاسم ورقم الهوية الوطنية، مع تسجيل رقم وتاريخ الصك، مع تسجيل بيانات عقد الإيجار.
- يجب إرفاق الأوراق الموثقة وبعد استكمال تسجيل البيانات يتم كتابة رمز التحقق ثم الضغط على أيقونة إرسال.
- يتم إرسال الطلب إلى الجهات المختصة وزارة العدل وبعد الفحص والتحقق يصدر طلب إخلاء العقار.
إجراءات تنفيذ حكم إخلاء العقار
- في البداية يدخل المواطن بوابة نجيز لتنفيذ إجراءات إخلاء العقار بالضغط على هذا الرابط.
- بمجرد الدخول، يجب عليك كتابة بيانات تسجيل الدخول، والنقر فوق الطلب لإصدار قرار إخلاء بشأنه.
- في هذه الخطوة، يتم النقر فوق طلبات العمل الأخرى، وكتابة جميع البيانات، ثم النقر فوق إرسال الطلب.
- باتباع هذه الخطوات وكتابة جميع البيانات رسميًا، يكون المستخدم قد قدم إجراءات تنفيذ حكم إخلاء العقار من المنصة.
هل يحق للمالك إخلاء المستأجر؟
- يتضمن قانون الأحوال الشخصية المادة 23، التي تنص على أن للمالك الحق في إنهاء العقد وإخراج المستأجر من العقار، بعد موافقة رئيس الدائرة المستقلة.
- يحصل المستأجر على إنذار وفترة سماح تصل إلى 3 أشهر، حيث يتم جمع الأشياء الموجودة في العقار وإعداد تقرير مشترك بين المالك والمستأجر.
حالات إنهاء العقد بين المستأجر والمؤجر
- يتم إنهاء العقد إذا فشل المستأجر في دفع الإيجار، وكذلك في حالة عدم الامتثال لشروط العقد.
- إذا تأخر المستأجر في دفع الإيجار بعد مرور فترة إشعار تصل إلى 15 يومًا، يحق للمالك إنهاء العقد.
- إذا استخدم المستأجر العقار في حالات أخرى لم يتم الاتفاق عليها في عقد الإيجار، يحق للمالك إنهاء العقد بشكل دائم.
- يتم إنهاء عقد الإيجار في حالة تأجير العقار لشخص آخر دون موافقة المالك، وفي هذه الحالة سيتلقى تحذيرًا لمدة 15 يومًا وإذا لم يتم حل الموقف، فسيتم إلغاء العقود.
التزامات المؤجر والمستأجر في عقد الإيجار
- يُطلب من المالك القيام بأعمال صيانة للعقار، ويُعهد بالأعمال التي تعود بالنفع على المستأجر بالكامل.
- يجب على المؤجر دفع الصيانة الدورية للعقار، مع دفع جميع الرسوم المسجلة على العقار.
- في حالة نقل ملكية العقار إلى شخص آخر، يستمر عقد المستأجر حتى انتهاء مدته، مع الرسوم المتعلقة بالمبنى الذي يقع فيه العقار.
- أما المستأجر فيجب سداد جميع فواتيره ودفع قيمة الإيجار في الموعد المحدد له.
- يجب على المستأجر الالتزام بجميع تقاليد وآداب المملكة العربية السعودية، مع استخدام العقار كما هو مسجل في العقد.
- يجب على المستأجر تسليم العقار في نهاية فترة العقد، ويطلب من المالك إجراء إصلاحات أساسية من أجل حماية العقار من التهديدات، ولا يحق للمستأجر منع ذلك.
- إذا كنت ترغب في إجراء تعديلات خاصة داخل العقار، يجب عليك الاتصال بالمؤجر مباشرة.
خدمات بوابة نجس
تحتوي منصة نجيز على العديد من الخدمات الإلكترونية، حيث يمكن تقديم طلب إخلاء العقار وتوثيق الأوراق والعقود الرسمية.
- وثيقة توثيق عقد الزواج لغير السعوديين.
- خدمة التوثيق لورثة المتوفى.
- توثيق الطلاق.
- خدمة حجز المواعيد.
- خدمة الاستعلام عن مواعيد الجهات القضائية.
- تحديث الأدوات.
- تحقق من الصفقة.
- خدمة التحقق من الوكالة.
- التقاضي الإلكتروني.
- اعتراض على الحكم.
- خدمة تفعيل المنشأة.
- خدمة طلب الترخيص الموثق.
- خدمة طلب رخصة زواج مفوضة.
- تقديم طلب تنفيذ.
- الاستعلام عن طلبات التنفيذ.
- طلب إصدار خطاب زيارة.
- إقرار بسداد الديون.
- تسجيل وكالة.
- خدمة طلب تحويل مبلغ محجوز.
- إعادة تسجيل ترخيص مصرح به.
- الطلبات القضائية.
- تغيير تاريخ الجلسة.
- قدم مطالبة تجارية.
- طلبات إثبات حضور جلسة.
- طلب تأجيل جلسة.
- طلب تصحيح أو تفسير الحكم.
فشل عملية الدخول
- يمكن للمواطنين والمقيمين الاستفادة من خدمات نجيز بالدخول إلى المنصة من هنا.
- يجب كتابة رقم البطاقة أو رقم الإقامة في الحقل الفارغ، ثم الضغط على أيقونة تسجيل الدخول، وعندها يبدأ المستخدم في اختيار الخدمة التي يريد التسجيل فيها.
لا يمكن حجز موعد
- يسهل على المواطنين حجز موعد عن طريق الدخول إلى منصة نجيس من خلال الضغط على الرابط.
- بمجرد الدخول، ستذهب إلى خدمة المواعيد، ومن ثم البدء في تسجيل جميع البيانات من حيث الاسم ورقم الجوال، وكذلك اليوم والتاريخ المناسبين لحجز الموعد.
- بعد الانتهاء، انقر على أيقونة تقديم الطلب، وبناءً عليه يكون المستخدم قد حجز موعدًا في وزارة العدل.
تطبيقات ناجيز للهواتف الذكية
- يسهل على مالكي iPhone تنزيل تطبيق ناجيز بالضغط هنا، بينما يمكن لأصحاب هواتف أندرويد تنزيل التطبيق من خلال هذا الرابط.
- بمجرد الدخول، تقوم بالنقر فوق أيقونة التثبيت، ويتم تنزيل التطبيق في غضون ثوانٍ، ثم يتم إنشاء حساب شخصي على التطبيق.